Загородный дом: строительство под ключ в 2021 году

Своими руками

Больше полезных статей в источнике Перейти на канал автора статьи

каркасный дом?

Мы хотим, чтобы у всех, кто планирует строительство своего дома, было реальное представление о стоимости, т.к. обманутся очень легко. Например, из-за рекламы, которая убеждает нас, что можно построить отличный дом на 150м2 за пару миллионов рублей.

Самообман также происходит из-за недостатка информации и непонимания, что же вообще скрывается за понятием “построить дом".

Для начала посмотрим на ситуацию комплексно, а затем поговорим детально про конкретную технологию и выясним, сколько стоит строительство каркасного дома в 2021 году.

Рассмотрим на примере двухэтажного дома, из чего складывается стоимость строительства под ключ, т.е. готового дома, куда вам только остается завести мебель, без необходимости что-то доделывать самому, итак это:

1. Подготовительные работы и проектирование.

2. Фундаментные работы.

3. Ввод коммуникаций на участок.

4. Сбор коробки дома.

5. Внутренние работы.

6. Разворачивание и сворачивание строительной площадки, т.е. организация бытового городка для строителей.

Посмотрим на процентное соотношение каждого этапа от общей стоимости дома:

Загородный дом: строительство под ключ в 2021 году

1. Подготовительные работы и проектирование. 1, 45%

Удивляетесь, как так мало? В данном случае рассматриваем вариант, когда компании строят дома по типовому по проекту. Поэтому речь идет лишь о внесении изменений в типовые планировочные решения.

Из подготовительных работ: это выезд на участок, съемка пятна застройки, тестовое бурение и взятие проб грунта.

2. Второй этап – фундаментные работы. 6,51%

Земляные работы: котлован, подушка, дренаж (в случае монолитной плиты) или бурение под сваи, возведение фундамента.

3. Ввод коммуникаций на участок. 0,61%

Устройство ввода воды в дом на глубине промерзания. Устройства выводов фекальной и технической канализации. Заземляющий контур электроустановки дома.

Читайте также:  Что произойдёт, если добавить в бетон мыло

4. Сбор закрытой коробки дома – 44,26%.

5. Внутренние работы: утепление дома, пуско-наладка инженерных систем, внутренняя отделка, вентиляция и дымоходы. Это 47,55%.

6. Организация бытового городка – 1,07%.

На просторах интернета вы можете регулярно сталкиваться с рекламными объявлениями с заниженной стоимостью строительства.

Как такое возможно? Потому что у разных строительных компаний предложение "Дом под ключ" или "Готовый дом" означает абсолютно разное. Например, стоимость фундамента и проводка инженерных систем может быть не включена в смету.

Если вы тоже считаете, что главное в доме – фундамент, стены и кровля. Вы будете огорчены. Монтаж фундамента и сбор каркаса дома – 44% объема работ “под ключ”. Для подрядчиков эти этапы самые маржинальные.

Переходим к частному. Сколько же стоит построить каркасный дом?

Перед вами типовой проект “Вилла S”. Двухэтажный дом площадью 196 кв.м.

Загородный дом: строительство под ключ в 2021 году

Дом сдали заказчику в марте этого года. Указанные цены действительны конкретно для данного проекта и выбранных решений заказчиком

Загородный дом: строительство под ключ в 2021 году

1. Проектирование и фундаментные работы вышли на 651 456 руб.

2. Ввод коммуникаций обошелся в 61 482 руб.

3. Сбор коробки дома – 4 427 416 руб.

“Откуда такая сумма”, – спросите вы. Напомню, что под коробкой понимаем дом в полной готовности к инженерным работам и внутренней отделке – то есть с окнами, входными дверьми, крышей и облицовкой фасада.

4. Затраты на внутренние работы составили 4 755 518 руб.

Если разбить внутренние работы на отдельные этапы, то

1) утепление дома – 514 978 руб.,

2) пред отделочные работы (монтаж лестницы, обустройство чердачного пространства, подготовка под финишное покрытие) – 810 104 руб

3) пуско-наладка инженерных систем,а конкретнее:

Читайте также:  Газ или электричество для отопления. Что выбрать?

4) электроснабжение: 536 860 руб.

5) система отопления: 488 014 руб.

6) водопровод и канализация: 355 721 руб.

7) вентиляция и дымоходы – 290 040 руб.

8) внутренняя отделка – 1 470 245 руб.

9) монтаж межэтажной лестницы, установка межкомнатных дверей, санитарно-технических приборов – 289 556 руб.

5. Стоимость организации бытового городка и всей временной инфраструктуры для работы и быта строительных бригад и специалистов составила 105 660 руб.

Мы всегда хотим получить лучший результат за меньшие деньги. Но дёшево и хорошо не бывает.

Хотя некоторые строительные фирмы создают предложения под спрос подешевле (теперь вы уже как), не включая в смету одно, второе, третье.

Потом, уже когда вы подпишите договор и спросите «а это где», вдруг выяснится, что это дополнительная опция, которая стоит денег.

Как же не быть обманутым? Выбирайте предложения с детализированной ценой. Когда прописан каждый этап строительства и его стоимость фиксирована ещё до заключения договора.

небольшой тест

Больше полезных статей Перейти в Источник

Оцените статью
Дизайн для дома