Особенности «хрущевок»
Строительство таких домов началось в 1958 году и продолжалось до 1985 года. В то время остро стояла проблема обеспечения жильем большого количества людей по всей стране. Нужен был простой проект, способный решить эту проблему в кратчайшие сроки.
Компактные жилые дома строились быстро и не требовали больших затрат. Впоследствии их прозвали «хрущевками», так как строились в то время, когда главой государства был Никита Сергеевич Хрущев.
Квартиры в этих домах отличались небольшой площадью квадратных метров, проходными комнатами, низкими потолками, общими санузлами и подъездами без лифта. Существовало несколько наборов типовых планировок квартир в хрущевках, отличавшихся друг от друга:
- материал стен;
- расположение кладовой;
- варианты размещения комнат по отношению к гостиной;
- площадь кухни и комнаты.
Выделяют четыре серии типовых домов хрущевского типа:
- серия 1-464 (годы постройки 1960-1967);
- серии 1-335 (1963-1967 годов постройки);
- серии 1-434 (1958-1964 годов постройки);
- серия 1-434С (постройки 1958-1964 гг).
Изначально дома такого типа считались временным жильем. Они построены для быстрого решения жилищного вопроса и рассчитаны на срок не более 25 лет. Впоследствии этот срок был увеличен до 50 лет и более.
На данный момент «хрущевки» сносят в столице и Санкт-Петербурге, но в других регионах их продолжают активно эксплуатировать. Особой популярностью пользуются кирпичные дома. У них толстые стены, удобные холодильники под подоконником, просторные ларьки.
Планировки кирпичных хрущевок легко меняются, превращая стандартные квартиры в современные и стильные.
Характеристика планировки
Планировка хрущевки очень неудобна и непропорциональна. В типовых панельных, кирпичных или многоквартирных домах узкие пролеты, узкие коридоры и тонкие стены, для которых характерна плохая звукоизоляция. Из-за ряда недостатков и малых размеров современные постройки в то время получили другое название — Крущебы.
Функции:
- На каждом этаже по 3 квартиры — однокомнатная, двухкомнатная и трехкомнатная.
- Также есть модифицированный дизайн с четырьмя планировками комнат.
Типовые серии хрущевок
В России представлены проекты многоэтажных кирпичных или панельных домов высотой от 2 до 5 этажей, которые были построены во времена правления Никиты Сергеевича Хрущева, а точнее в 1959-985 годах.
Общим признаком хрущевки является следующее:
- преимущественно однокомнатные и двухкомнатные квартиры;
- высота потолков 2,5 м;
- нет лифтов;
Хрущевки строились двух типов: сносные (срок службы 25 лет) и несносимые (срок службы 50 лет, но со временем было решено, что при своевременном ремонте они могут простоять еще 150 лет). В некоторых городах до сих пор стоят хрущевки, которые капитально ремонтируются, регулярно ремонтируются снаружи. В Москве и Санкт-Петербурге есть план сноса и реконструкции этих зданий.
Серия К-7
Дом панельный, часто черепичный. В квартирах 1-3 комнаты. Высота потолков 2,48-2,5 м. Санузел раздельный. Балконов нет. Лифта нет. Год постройки: с 1958 по 1966 год
В начале строительства в квартирах этих домов были смежные изолированные комнаты, позже стали строить блоками, как видно из типового плана.
Серия 1-335
Панельный дом. В основном 5 этажей. А вот 3-4 этажа редкость. Фасады покрыты красивой керамической плиткой. Квартиры 1-3 комнатные. Высота потолков 2,54 м. Санузел совмещенный. На первом этаже есть балконы. Лифта нет. Дома 335 серии строились с 1958 по 1966 год.
Серия 1-434
Хрущевка — серия 1-434 (1 комн)
Хрущевка — серия 1-434 (2 комн)
Хрущевка — серия 1-434 (2 комн)
Хрущевка — серия 1-434 (3 комн)
Хрущевка — серия 1-434 (3 комн)
Пятиэтажный панельный дом с четырьмя квартирами на одном участке.
Характеристика:
- Высота помещения 2,5 м;
- Совмещенный санузел;
- Кухня — 5,8 м²;
Особенности: шкафы, встроенные шкафы, балкон.
Жилая площадь однокомнатных «хрущевок» этого типа составляет 16,7 м², 17,7 м², 18,2 м², в 2- и 3-комнатных квартирах — 16,7 м²; 17,0 м²; 18,6 м²; 19,3 м² и 20,4 м² в зависимости от планировки. Этаж находится в конце гостиной в однокомнатной квартире, в конце двухкомнатной квартиры или между 1 и 2 спальнями в трехкомнатной квартире. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещен с кухней.
Серия1- 438
Дома-хрущевки с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками из гипсовых блоков или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную планировку и продольные несущие стены.
Функции:
- Дом во всех квартирах, кроме первого этажа.
- Высота комнаты 2,50 метра.
- На каждом этаже по четыре квартиры.
Площадь кухни 5-6 кв. Ванная комната совмещена. Комнаты смежные.
Примеры однушки в хрущевке серии 438.
В данном проекте предусмотрено централизованное водоснабжение, отдельная котельная и наличие в квартире газовых колонок. Для отопления желательно использовать первые два варианта, есть подвал.
Серия 1-447
5-этажный кирпичный дом. Высота потолков 2,5 м. Санузел совмещенный. Все квартиры, кроме первого этажа, имеют балкон. Год постройки: с 1958 по 1964 год. Данная серия домов имеет большое количество модификаций от 1-447С-1 до 1-447С-54 .
Серия плана дома 447.
Серия 1-528
Здания сделаны из камня. Высота потолков довольно высокая 2,70-2,80 м. Этажность: 3 и 5. Есть лифт и мусоропровод. Есть балконы. Кухни и коридоры маленькие. Комнаты проходят или сообщаются. Санузел совмещенный и раздельный. Такие дома строились в северной части страны. В Петербурге их много. Год постройки: 1957-1970 гг
Серия 1-480
Дом панельный, облицованный кирпичом, 5, 9 и 10 этажей. Отличается отсутствием балконов только на первом этаже. Лифта нет. Высота потолков 2,48 м. Год постройки: 1960-1970. Наиболее распространен в южной части Советского Союза.
План дома Киевской хрущевки 480 серии.
Серия 1-464
5-этажные панели. Дом этой серии состоит из монолитных железобетонных перекрытий и перегородок. Поэтому проводить перепланировку в квартирах такого дома нельзя.
Отличить дом 464-й серии можно по двойным окнам между проемами в полу. Лифта нет. Балконы во всех квартирах. Количество комнат: 1-3. Потолок 2,5 м. Год постройки: с 1958 по 1963 год.
Это перечень наиболее распространенных типовых серий жилых домов постройки с 1958 по 1985 годы, которые могут иметь большое количество модификаций.
Кирпичные хрущевки серии домов
Многоэтажные кирпичные дома строились по-разному. Проектные группы были разработаны для определения характеристик домов, на основе которых они были построены. Наиболее распространенными были:
Кирпичные дома серии И-528 считаются постройками самого высокого качества. Высота кирпичной крыши хрущевки до 2,7 м. Кирпич используется для наружных стен. Полы покрыты качественным паркетом, двери обшиты панелями, трубы прочно закреплены.
Планировка 1-комнатной квартиры в хрущевке серии И-528 на первом этаже угловая планировка
Планировка хрущевки И-528 серии комнаты с балконом при типовой угловой планировке уровня
Планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке И-528 серии на первом уровне, центральное расположение
Планировка 2-х комнатной квартиры в хрущевке с балконом на типовом уровне, центральное расположение в районе И-528
Планировка 2-х комнатной квартиры с балконом на типовом этаже
Планировка хрущевки 2 комн. Серия И-528 1 этаж
Хрущевка Планировка 2-х комнатной квартиры с эркером в серии И-528
Большинство зданий строились не выше 5-6 этажей. В проекты не были включены такие дорогостоящие элементы, как лифты, чердаки и мусоропровод. Для строительства выбирали места рядом с хорошим транспортным узлом, с развитой инфраструктурой стоимость жилья оказалась невысокой.
Планировки квартир-хрущевок
Маленькие хрущевки можно встретить везде: от мегаполисов до небольших районных центров. Строившиеся почти три десятилетия, эти дома изначально предназначались для временного проживания советских граждан. Но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное, и такие дома сегодня можно найти на рынке недвижимости.
Несмотря на все недостатки, это очень конкурентоспособный тип жилья. И все это из-за преимуществ, которые они также имеют.
Плюсы
- Существенным преимуществом является развитая инфраструктура. Поскольку эти дома были построены более полувека назад, в них уже достойно застроены школы, сады, поликлиники, парки и другие общественные объекты.
- Наличие транспорта. Да, возможно, что новые жилые комплексы будут более комфортными и просторными, но маленькие советские автомобили оснащены всеми видами транспорта, до них не обязательно добираться на метро с пересадкой на маршрутке и проходить несколько километров пешком.
- Сегодня старые дома подлежат сносу, в основном в Москве и других крупных городах, а это значит, что, вложив деньги в квартиру в хрущевке, вы, скорее всего, в будущем получите жилье с ремонтом или, как вариант, реконструкцию своего старого дома.
Минусы
Плохая звукоизоляция: столкнувшись с шумными соседями, вы рискуете стать невольным свидетелем их разговоров. В кирпичных домах было немного лучше.
Кроме того, зимой в доме почти всегда прохладно, а летом, наоборот, тепло – теплоизоляция тоже достаточно слабая.
Если рассматривать компоновку, то тоже есть ряд замечаний. В основном это касается размера и соотношения сторон. Подъезды к домам довольно узкие, часто без лифтов и пандусов.
Самыми большими недостатками самого дома являются маленькая кухня и тесная ванная комната. Иногда нет возможности разместить даже полноценный санузел.
Планировки серий домов раннего строительства
Итак, какие типы небольших домов существовали в Советском Союзе и существуют до сих пор? Самые ранние и самые популярные серии домов были построены под номерами 1-464. Все квартиры этой серии имеют балкон и небольшие туалеты, но в подъездах нет лифта и мусоропровода. В таких домах были двухкомнатные, трехкомнатные и однокомнатные квартиры.
На лестничной площадке четыре двери. С 1963 года четыре года активно строились дома малой вместимости серии 1-335. Здесь высота потолка уже выше на 4 см, а размер обеденной зоны достигает 6,2 кв. Планировка однокомнатной хрущевки из этой серии также предполагает наличие балкона. На платформу ведут четыре двери, максимальный размер — три комнаты. В типовых домах не было четырехкомнатных квартир.
Первая группа панелей 1-434. Во всех квартирах планировка трехкомнатной хрущевки, самой просторной, также существенно изменена в меньшую сторону. Но, к счастью, столовая всегда была одинаковой: 5,8 кв. Дома построены из кирпича, классический набор дополнительных услуг остался прежним: балкон, кладовая, встроенные шкафы.
Дома серии 1-467 строились из бетонных блоков, площадь кухни была больше и могла варьироваться от 6,6 до 7,7 квадратных метров. Санузлы в хрущевке сначала сделали раздельными, позже перешли на совмещенный вариант. Основным недостатком жилья серии 1-467 было то, что многие комнаты в планировке 2-х комнатной хрущевки и варианты с большей площадью были проходными.
Но есть существенное преимущество – возможность перепланировки.
Планировки поздних хрущевок
Времена изменились, и дома изменились вместе с ними. Была серия экспериментов, позже появились новые архитектурные решения.
Однокомнатная квартира
Это самый популярный тип жилья на рынке вторичного жилья. Все благодаря его компактности и бюджетности. Конечно, вы лишитесь возможности смело экспериментировать с дизайном, но иметь небольшой размер в хрущевке лучше, чем ничего не иметь, правда? Небольшая прихожая занимает от двух до трех квадратных метров в зависимости от типа здания.
Через компактный совмещенный (иногда раздельный) санузел ведет в гостиную. Жилая площадь немного отличается, опять же, в зависимости от года постройки дома, помещение обычно составляет 16-19 кв. Отсюда можно попасть в столовую, площадь которой составляет 5-7 метров. Высота потолков 2,5-2,7 кв.м, везде есть балконы, часто можно увидеть встроенные антресоли в коридоре или в комнате.
Планировка и зонирование
При планировке однокомнатных квартир, особенно в хрущевках или студиях, пространство часто делят на зоны. В этом случае следует выбирать всю отделку и мебель только светлых тонов. Это очень важно, так как можно визуально сделать пространство больше и объемнее.
Сегодня очень популярен бежевый оттенок, который сделает интерьер студии или хрущевки изысканным и в то же время достаточно простым. Для визуального увеличения пространства можно выбрать отделку в скандинавском стиле. Стоит отметить, что выбор точечного окружающего освещения также сделает пространство более просторным.
При разделении квартиры на функциональные зоны не обойтись без арок, некоторых перегородок, больших полок и отдельных подиумов. При умелом использовании всех вышеперечисленных элементов можно получить уютную и функциональную квартиру, которую сложно будет отнести к хрущевке, при этом площадь совершенно не изменится.
Кроме того, при планировке однокомнатных квартир стоит обратить внимание на зеркала, которые значительно расширяют пространство и дают много света. Вы также можете использовать большие зеркала, чтобы выделить одну из зон.
Фотопримеры обустройства однокомнатных квартир типа «хрущевка» и «студия».
Хрущёвка 30 кв м
Комната с такими параметрами обычно есть в хрущевках. Обставить комнату в хрущевке – задача не из легких. Обычно дизайнеры рекомендуют разделить хрущевку на несколько зон. Планировку стоит попробовать, так как в ней должно быть достаточно места для всего, что вам нужно.
Чтобы визуально увеличить маленькую хрущевку, следует отдать предпочтение только светлым тонам. Также не помешает разместить зеркальные поверхности, которые добавят комнате дополнительного света.
В хрущевке не стоит использовать большое количество украшений и аксессуаров. А еще желательно использовать трансформируемую мебель. В качестве кровати можно выбрать угловой диван.
Особенности планировки двухкомнатных «хрущевок»
Требования к массовому строительству послевоенной архитектуры должны были соответствовать стандартам простого и доступного жилья. Низкие потолки, проходные комнаты, небольшая площадь – все это отличительная черта домов хрущевского типа. Дизайн двухкомнатной квартиры был взят за типовой, и на его основе были разработаны проекты с одно-, трех- и четырехкомнатными квартирами.
Со временем дизайн этого типа жилплощади менялся и вносились другие коррективы. Высота потолков изменена с первоначальных 2,5 м на 2,7 м. Размеры комнат практически не изменились. Гостиная почти всегда была коридором, и чтобы попасть в спальню или маленькую комнату, нужно было пересечь эту комнату.
Прихожая с большой дверью играет роль столовой, а в семье с детьми – еще и спальни.
Санузел часто проектировали как совмещенный, но в некоторых домах существовали отдельные варианты этих комнат. Они всегда были на одном уровне с кухней и прихожей, так как это сводило к минимуму количество водопроводных и сливных труб.
Все узлы водоснабжения и электроснабжения в основном располагались в цокольном этаже здания, а архитектурные особенности домов не диктовали наличия отдельного помещения для технических нужд.
Реконструкция хрущевки дает прекрасный результат: при совмещении санузла освобождается место для стиральной машины.
К вашему сведению! При строительстве зданий этого типа было использовано несколько проектов с улучшениями. В 1967 году площадь кухни расширили, но звукоизоляционные свойства остались на таком же низком уровне. Спустя 10 лет при строительстве в стройматериалы добавили керамзит, улучшающий звукоизоляцию.
При ремонте этих квартир сначала оформляется разрешение БТИ. Только так можно перепланировать жилое пространство по другому архитектурному проекту. Чаще всего таким изменениям подвергаются кухня, прихожая и ванная комната.
Основные характеристики двухкомнатных квартир типа «хрущевки»
Первое использование такой планировки в 4-х или 5-ти этажных домах не отличалось большой площадью помещений. Здания были кирпичными или панельными.
Основные параметры:.
- Высота крыш достигала 2,5 метров.
- Плохие звукоизоляционные свойства.
- Полы железобетонные.
- Вид крыши плоский.
- На одном этаже было по 3-4 квартиры.
- Некоторые помещения были оборудованы газовыми колонками.
- Первые этажи без балконов и лоджий.
- Основная жилая площадь 30-46 кв.м.
- Средняя площадь спальни составляет 8,5 квадратных метров.
- Гостиная — от 14 кв.м
- Кухня — от 5 кв.м.
Многие русские семьи в то время впервые покупали собственные квартиры.
В настоящее время дома этого типа находятся в руинах и подлежат сносу, так как их эксплуатация давно не планировалась.
Но в дальнейшем при строительстве применялись технологии, повышающие надежность и срок службы всей конструкции, а также срок их службы до 100-150 лет с учетом планового капитального ремонта, который необходимо было проводить каждые 50 лет.
Некоторые строения не должны были простоять более 30-50 лет и имели статус временного жилья. Во времена, когда в жилье нуждалось большое количество семей, такой вид жилищного строительства считался оптимальным вариантом. Большое количество малогабаритных квартир в здании позволило разместить многих нуждающихся в жилье.
Архитектурные особенности таких домов не отличались изысканным фасадом; прикладная простота и минимализм. В тогдашних пятиэтажках не было ни лифта, ни мусоропровода.
В течение нескольких месяцев были возведены кирпичные и панельные небоскребы. В настоящее время хрущевки требуют переоборудования электрокабелей, так как они не выдерживают современного объема электротехники.
Такие ресурсы, как отопительное и водораспределительное оборудование, должны быть автоматизированы. Теплоизоляция слабая, что требует дополнительной установки наружных панелей для улучшения этих свойств.
Стандартная площадь двухкомнатной хрущевки составляет около 43-44 кв.
Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах
При рационализации строительства панельных домов было принято решение заменить применявшиеся в то время для строительства железобетонные плиты силикатным кирпичом. Его было удобно транспортировать на стройплощадку. Переработана новая конструкция, несколько отличающаяся от разработанной ранее для панельных домов.
Если в двухкомнатной хрущевке живет пара или семья с ребенком, квартиру надо менять.
Было разработано новое архитектурное новшество, предусматривавшее перепланировку помещений по продольной схеме. Это позволило сократить количество квартир-студий в жилом доме. Изменились и размеры кухни: они стали меньше, но увеличилась площадь, занимаемая кладовкой, добавились балконы.
2-х комнатная угловая хрущевка имеет видоизмененную планировку, окна выходят на две стороны и есть возможность видеть улицу с разных сторон. На этом преимущества данной резиденции заканчиваются. При строительстве панельных домов стены делали тонкими, что снижало их теплоизоляционные свойства.
В кирпичных домах, где стены довольно толстые (полметра и более), такая проблема с промерзанием угловых стен не так актуальна. В таких комнатах гораздо теплее и уютнее.
«Книжкa»
«Книжка» — популярная и более сложная планировка квартиры площадью 41 м2. Он состоит из двух смежных жилых комнат: гостиной и спальни. Ванна комбинированная, в ней можно разместить только сидячую ванну. Увеличить площадь можно просто установив душевую кабину или за счет каркаса. Спальня и кухня в книжках маленькие, в них ставится только самая необходимая мебель.
Эскизный проект 2-комнатной квартиры при таком расположении будет иметь задачу обособления смежных комнат. Для этого уменьшают площадь, расширяют внешнюю площадь и устанавливают отдельные двери. Еще один вариант планировки – увеличить площадь комнаты за счет объединения ее с кухней.
«Tpaмвaй»
Этаж получил свое название из-за доступа к общественному транспорту. Площадь квартиры достигает 46 м2, где хранится основной предмет книги — 2 смежные комнаты. Баня и курение обычно совмещены, площадь санузла небольшая – в среднем 2,7 м2.
Предварительное программирование двухкомнатной квартиры трамвайной планировкой избавляет от цели обособления прихожей и спальни за счет уменьшения площади. Вы также можете объединить кухню с гостевой комнатой, чтобы получить возможность учебы.
Ремонт ограничен небольшой площадью. Чтобы не занимать место у комнаты и не менять настройки, размещайте трубы функционально. Установите угловую ванну или душ.
«Pacпaшoнкa»
Это улучшенная планировка типовой двухкомнатной квартиры. Площадь квартиры 44,6 м2, спальня и гостиная утеплены и расположены симметрично. Сохраняется проблема маленькой кухни: ее расширяют за счет коридора или объединяют с гостиной.
Санузел общий: площадь отопления 1,3 м2, площадь санузла 2,3 м2. Возможно соединение номеров.
3 комнатная хрущевка
Такие дома строились с конца 1950-х по 1980-е годы. За это время они были доработаны, модифицированы. Планировка прежних трехкомнатных домов была не очень практичной. Потолок низкий, комнаты очень маленькие, стены панельных пятиэтажек плохо утеплены, помещения высоток смежные и с небольшой площадью.
В конце 1970-х по специальной программе началось активное строительство 9-этажной хрущевки площадью 53 кв. Начали благоустраивать кирпично-панельные дома, за счет снятия нагрузки с внутренних перегородок потолки достигли 2,64 мА, появилась возможность перепланировки прямоугольных помещений.
Дом, построенный в 60-х годах прошлого века, изначально задумывался как временное жилище. Из-за низкого уровня комфорта их часто перестраивают.
Хрущевка 3-х комнатная имеет свои особенности:
Большинство хрущевок имеют плохую звукоизоляцию. В этих домах нет лифтов, а лестницы узкие и узкие.
Схемы типичных планировок
В рамках программы жилищного строительства малой вместимости было спроектировано и построено 10 различных серий.
Наиболее популярны следующие:
Дома строились из обычного кирпича, но чаще всего из белого песчаника, внутренние перегородки выполнялись из гипсобетона толщиной 80 мм. Несущие стены в таких домах бывают наружные и внутренние продольные. Эта серия не подлежит вторичной переработке.
Поэтажный план 3-х комнатной квартиры с обмерами в рядах домов 1-464
Существует 3 варианта типовой трехкомнатной хрущевки:
В спальне может быть небольшой шкаф. Легко трансформируется в небольшую гардеробную.
Перепланировка в хрущевке: основные особенности
Чтобы хоть немного расширить пространство и как-то интересно оформить жилье, часто несколько зон объединяют, устраивая перепланировку. Главное препятствие на пути к благоустройству интерьера – необходимость согласования проекта в БТИ, сбор пакета документов и согласование изменений – дело хлопотное.
Опять же, БТИ имеет право вам отказать. Вот почему многие владельцы небольших квартир сносят стены, не афишируя это.
Самый популярный вариант реконструкции – реконструкция кухни и прихожей. Как правило, коридор уменьшают, делая там кладовку. Комнату и кухню объединили в одну зону, убрав кирпичную стену. Иногда хозяева останавливаются на масштабном изменении и объединяют все комнаты в квартире с кухней, разделяя пространство лишь визуально.
Вход в санузел из коридора. Такой вариант возможен только в том случае, если в доме нет газа. При наличии между кухней и комнатой должна быть хотя бы одна раздвижная перегородка.
В чем преимущество такой реконструкции? В первую очередь можно будет рационально распределить квадратные метры между кухней и гостиной. При необходимости кухня может занимать до половины соседней комнаты, делая эту зону более уютной без особого ущерба для других комнат.
Объединение туалета и ванной также расширяет творческое пространство: ванну можно задвинуть под стену, чтобы туалет оставался на месте, создавая более логичный вид комнаты.
