Строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего возводить стены, что заранее предусмотреть — ликбез для «чайников»

Строительство

Строительство собственного дома – будь то дача или солидный коттедж для круглогодичного проживания – для большинства белорусов задача всей жизни. Мало что еще требует столько денег, усилий и времени, но в то же время вдохновляет и дает возможность почувствовать себя настоящим мастером. А так как за окном светит солнышко, поют птицы, а трава зеленеет (а значит, приближается теплый строительный сезон), мы узнаем, как решить строительный вопрос, если вы совсем не в этом вопросе. Начинающим дачникам и тем, кто мечтает окончательно покинуть душный город на волю, это все для вас.

Стать респектабельным землевладельцем

Если подойти к вопросу покупки участка на любителя и действовать только на эмоциях, то все кажется предельно простым: место понравилось, цена подходящая – бери, тогда узнаем. Но если к будущему строительному бизнесу сразу подходить с умом, то придется учесть множество факторов, которые, однако, в дальнейшем помогут сэкономить немалые деньги и не дать мечтам воплотиться в реальность.

Первое, на что следует обратить внимание – это размер и форма участка. На первый взгляд вполне приличный и приятный для сердца новоиспеченного «феодала», 15-20 га на самом деле могли оказаться совершенно непригодными для современной жизни и строительства. В новостройках практически нет участков неправильной формы, но если смотреть на старые села в живописных местах, то, к сожалению, «кружевные» участки не редкость.

– Дизайн будущего дома должен начинаться с выбора участка, – говорит Андрей Цивилко, руководитель архитектурного бюро Civil & ko. – Мне часто звонят и просят выбрать типовой проект, скажем, на 180 «квадратов» или даже «нарисовать» индивидуальный дом, но у них пока нет участка. Это принципиально неправильный подход. И вот почему.

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Размер сайта играет важную роль. Сейчас в поселках и коттеджных поселках землю мастерски рубят, соблюдая пропорции и размеры: 25 × 40, 30 × 40 м и т.д. Но есть и узкие участки (шириной 15 м и даже меньше), и это это уже проблема. В моей практике был участок шириной 12 метров, где при минимальных зазорах от границ участка на дом оставалось всего 6 метров, а дом получился узким и длинным – 6х15 метров. Это дом мечты не для всех. Кроме того, участки могут быть сложной по форме, что неизбежно скажется на размещении самого дома, его планировке и отразится на расположении хозяйственных построек. В принципе, со всем можно работать, но лучше уже на первом этапе не создавать себе трудностей. К тому же земля сейчас совсем не дешевая.

Если ширина лицевой стороны участка больше 25 метров, практически все типовые проекты «сядут» на нее.

Если место, где вы покупаете землю, уже заселено, при планировке дома придется подстраиваться под соседние постройки. Так, жилой дом может располагаться с лицевой границы участка на расстоянии 3-5 метров, со стороны – 3 метра, но есть ряд других моментов, которые могут повлиять на увеличение расстояний.

– При проектировании зданий необходимо учитывать перебои с пожаром. Для этого необходимо измерить соседние постройки (это можно сделать по топографии) и отвести от них нужные расстояния. Например, расстояние между деревянными постройками составляет 15 метров, а между каменными – 8-10 метров. Следовательно, при близости соседних домов и построек может не хватить места для размещения вашего дома.

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Северная сторона. Снег все еще лежит

Следующий момент, на который, к сожалению, не все обращают внимание (а потом кусают локти), это положение сайта по сторонам света. В Беларуси, где уже и так не много солнечных дней, из-за недальновидности я не хочу после строительства выяснять, что в гостиной всегда «темно и сыро», а котельная и гараж затоплены со светом солнца.

– Дизайн дома (или выбор между типовыми предложениями) должен осуществляться с учетом движения солнца по небу. Наиболее удобны поля, на которых можно использовать весь потенциал солнца, т.е.когда вход на площадку находится с северной стороны (больше вариантов – северо-запад и северо-восток). Однако расположение дороги с западной и восточной сторон тоже приемлемо.

Намного сложнее, когда дорога идет на южную сторону. Тогда клиента будет мучить внутренняя борьба: разместить гостиную напротив тенистого двора, солнечного забора и улицы или расположить ее так, чтобы в нее проникало западное / восточное солнце?

Идеально, если подъездные пути находятся на северной стороне участка. Так что в жилых помещениях можно полноценно использовать солнце.

– Можно, конечно, расположить спальни на северной стороне, но с этим нужно быть осторожнее. Если в доме, например, всего три жилых помещения (спальня, гостиная), то по санитарным нормам в двух из них должна быть постоянная инсоляция в течение 2,5 часов в весенне-осенний период. Поэтому советую сделать в северных комнатах дополнительное окно, которое будет смотреть на запад или восток и давать солнце. Да, с одной стороны, это чрезмерное стекло и некоторая потеря тепла, но с другой стороны, солнце действительно влияет на психоэмоциональное состояние человека, дезинфицирует комнату и убивает некоторые бактерии. А приглушить интенсивный свет шторами, жалюзи или рольставнями проще, чем «получить».

С северной стороны (включая северо-запад, северо-восток) желательно разместить технические помещения, лестницу, тамбур и кухню.

Казалось бы, проблему «южной дороги» можно решить, перенеся дом в пределах участка. Но, увы, не все районные архитекторы позволят это. Сейчас они пытаются построить дороги в линию (примерно пару метров), чтобы в нашем хаосе красок и архитектуры был хоть какой-то порядок. Конечно, они могут позволить себе «утопить» дом, но для этого нужно указать очень веские причины.

Читайте также:  "Зачем я это построил ❗❓" или о чём жалеют владельцы продаваемых домов 📷

И еще: на этапе выбора участка стоит определить акцентные точки (пруд, лес, поле, окружающие постройки), то есть решить, куда вы будете смотреть из гостиной, спальни, выбрав места, из которых вы потребуется защита вас (сосед, завод-производитель).

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Выбирая место для жизни, не забывайте, что даже самый прекрасный (на первый взгляд) участок земли может иметь ограничения и беспорядок. Тогда рядом с участком, а также через него могут проходить коммуникации, что требует определенных перерывов в постройках. Также возможны варианты, когда трубопровод проходит по сечению по диагонали. Да, владельцы часто передают коммуникации, но, во-первых, речь идет о дополнительных деньгах, а во-вторых, это не всегда возможно. Так что лучше всего уточнить этот момент перед покупкой и просмотром пластин, иначе конструкция будет заметно усложнена.

Популярные участки у кромки воды (еще можно купить с рук в деревнях) и у самого леса тоже имеют свои «но»: близость к реке или озеру (водоохранная зона возникает самостоятельно) повлияет на тип местная канализация (фильтрующий колодец использовать нельзя)… Также уровень грунтовых вод может быть высоким, придется менять фундамент на более дорогой плиточный фундамент. К тому же постоянная влажность – и теперь гриб может ползать по стене, особенно с северной стороны. Если рядом с огородом есть лес, то перед ним необходимо выдержать пожарный просвет метров 20-25 и очень хочется слиться с природой.

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

В довольно ровной, будто выглаженной, Беларуси иногда бывают «складки» и «складки». Сбоку очень красиво смотрится рельефный участок. Но стоит ли покупать сад «с уголком»?

– Активный рельеф участка неминуемо приводит к удорожанию строительных работ – как минимум становится сложнее реализовать фундамент. Но следует отметить, что оригинальный рельеф может дать дополнительные дизайнерские возможности, а это приведет к интересным архитектурным решениям.

В любом случае придется работать с неровностями: добавить участок (это очень большие суммы, и вы можете потратить 2000 долларов на грунт для обратной засыпки и не особо заметите разницы), террасный (т.е сделать откосы или подпорные стены и постоянно бегать по нему) их). Да, вы можете оставить существующую местность, но на больших склонах ее будет неудобно использовать.

Если на участке есть перепад высот, требуется топографическая съемка. Его наличие позволит грамотно посадить дом на рельефе: предусмотреть подвал, провести работы с засыпкой или вывозом грунта, правильно рассчитать фундамент, необходимое количество ступеней и т.д. Это должно быть одновременно с проектом дома.

Проще всего изучить плоские, плоские, прямоугольные по форме.

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Не последнее: перед покупкой узнайте, какая земля находится на определенном участке. Вряд ли кто-то закажет изучение еще не приобретенного участка, но поговорить с соседями будет очень полезно. Может быть, у некоторых из них даже будет «геология»: сфотографируйте. Что касается наличия воды, то, как правило, те, кто бурит скважины, знают приблизительные глубины в том или ином населенном пункте. Но опять же, это не правило: вода не «упаковывается» в ровный слой, может возникнуть медлительность.

Избегайте торфяных и суглинистых почв, они всячески утяжелят ваш фундамент.

– Рекомендую перед тем, как заключать сделку или участвовать в аукционе на конкретный лот, познакомиться с соседями и подробно поговорить с ними. Да, похоже, мы покупаем землю, но на самом деле мы тоже окружающая среда. А людям, которые живут рядом, стоит нравиться, иначе у них потом могут начаться большие проблемы (все слышали о ближайших войнах, и это важно не только для квартир). Также от тех, кто долгое время проживал на определенной территории, можно узнать, есть ли в вашем потенциальном селе источники шума (лесопилки, производственные предприятия, проблемные соседи), неприятные запахи (поля, фермы, фабрики).

Также уточните по поводу связи. В объявлении может быть сказано, что рядом газ, электричество и другие товары. Но на самом деле оказывается, что им все же придется разочароваться и заплатить за это большие деньги, кроме того, им придется потратить время на поездки к властям.

Замок, многоэтажка, терем — что строить?

Полет воображения любого новоявленного помещика безграничен, а вот финансы – нет. Поэтому нужно обо всем подумать заранее и реалистично, без особого оптимизма, оценить свои навыки: вы построите большую стройку или это займет 10-15 лет (чтобы некогда было жить в этом Доме) . Кроме того, всегда помните о простой формуле: сколько бы денег вы ни вложили в строительство, вы все равно превысите бюджет (а иногда и очень прилично). Иначе почему под Минском так много «консервов», которые в лучшем случае выросли до состояния газосиликатного ящика?

Читайте также:  Дом в Подмосковье от 4A Architekten

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

– Раньше у белорусов была четкая директива: строить большие двухэтажные дома со множеством спален и обязательно с комнатой для гостей. Однако, увлекшись строительством, люди забыли, что такие дома сложно отапливать, убирать и поэтому нелегко продать, – говорит специалист. – К счастью, семь лет назад эта тенденция пошла на убыль, и практичность пришла на смену «гигантизму»: все больше клиентов обращаются к проектированию одноэтажных домов. Можно сказать, что подход к строительству стал более сбалансированным, исчезают многочисленные комнаты для гостей, внуков и правнуков. Наконец-то мы начали строить для себя, а не для шоу.

Рекомендую проектировать одноэтажный дом при возможности рационального его размещения на участке. Однако бег вверх и вниз по лестнице раздражает, и даже если здоровье ухудшается (возраст, травмы), второй уровень обычно больше не используется. Если одноэтажный дом занимает слишком много площади участка, то стоит построить двухэтажный дом – даже если чердак выглядит интереснее, по комфорту использования он меньше двухэтажного.

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Если сравнивать одноэтажные и двухэтажные / мансардные дома по одной цене, то последние хоть и занимают меньше места на участке, но нагрузка на погонный метр фундамента будет больше. В результате такой фундамент может оказаться более дорогим (чаще всего это будет ленточный вариант). В одноэтажном доме можно обойтись решетчатым фундаментом без использования труб футеровки. В мансардных и двухэтажных домах обязательна лестница, которая на каждом этаже может съесть 6-8 «квадратов», а это – прибавить несколько метров – уже полноценное помещение. Кроме того, хорошая лестница не из дешевых. Ну и про крышу не забываем: да, в одноэтажном доме вроде бы дороже, потому что больше, но все компенсируется тем, что не нужно ставить высокие леса для монтажа водосточная система, внесем залог, смонтируем фасад.

Газосиликат всему голова?

– Если говорить о стенах, то сейчас наиболее популярны каменные дома, – отмечает Андрей Цивилко. – Требуется экономичный газосиликат, однако из-за конкуренции в низком ценовом диапазоне необходимо постоянно контролировать качество используемых блоков. Больше всего меня впечатлил керамзитобетон – он на 30 процентов дороже газосиликатного и с ним дороже работать, но при этом он имеет более высокую плотность, прочность и, по заявлению завода, лучшие характеристики с точки зрения сопротивление передаче тепла.

Кирпич сейчас редко используют для несущих стен. Это дорого, и за его установку просят больше, чем за широкоформатные материалы. Однако отмечу, что за счет капиллярной активности кирпич хорошо регулирует влажность в помещении. Но есть и ложка дегтя: по моим ощущениям качество кирпича ухудшилось.

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Что касается дерева, то это отличный материал! Но я не рекомендую строить дома, это такой парадокс. Дерево требует частого ухода: шлифовка, пропитка каждые 1-3 года, заделка трещин (а они все появляются и появляются). Также он хорошо впитывает запахи. Несмотря на свою естественную красоту, древесина в больших количествах приедается и требует особого подхода со стороны дизайнера. Такой материал чаще всего выбирают те, у кого душа только к деревянному дому и готовы часто его обслуживать. Тот, кто не рассчитывает свою прочность, тогда утеплит фасад или облицовывает дом кирпичом. Идеален для купания из бруса или ручной рубки бревна. Экологичность древесины достигается за счет химических пропиток, а экологические пропитки стоят больших денег. Дом без пропитки быстро поседеет. Хорошо, но защиты от насекомых не будет.

В последнее время большой популярностью стали пользоваться рамные оправы. Они хороши по двум критериям: скорость возведения и возможность самостоятельного строительства. Но низкая цена рекламных буклетов имеет мало общего с реальностью.

Тот, кто строит деревянный дом и сам участвует в подборе всех материалов, в итоге не может построить сверхдешево.

– Каркасные дома имеют небольшую массу и, как известно, чем больше масса конструкции, тем лучше подавляется низкочастотный шум (ночной клуб можно разместить в ближайшем санатории и все это будет чувствовать себя как дома). Кроме того, у деревянных домов, в том числе и каркасных, есть существенный недостаток – в случае чего они мгновенно сгорают.

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Что касается перекрытия, рекомендую выбирать плиты заводского изготовления. Если сравнивать сборные деревянные и железобетонные плиты, то древесина точно будет стоить дешевле. Но если говорить об удобстве, стоимости и сложности всех последующих работ, то выбор будет за посудой. При установке стропил необходимо укладывать доски, чтобы двигаться по ним, а также постоянно смотреть на стопы, а это не всегда удобно. Блоки придется поднимать вручную. С помощью плит перекрытие пола занимает 2-4 часа, а поддоны с блоками можно сразу запускать краном. У вас получится ровная поверхность для движения по ней, блоки будут рядом, а также вы сможете поднять часть дерева под стропильную систему. Утепление будет производиться на условно ровной поверхности без особых мостиков холода, как в случае со стропилами. Еще дороже обойдется монолитное перекрытие (а заполнение займет больше времени), плюс не исключена свадьба строителей.

Читайте также:  Монтажник отопление рассказал, одноконтурный или двухконтурный котел выбрать для отопления дома

Советы по обустройству

На этапе проектирования лучше разделить дом на две независимые зоны: общую (кухня, гостиная, прихожая, санузел), где могут разместиться гости, и обслуживающий персонал (спальни, ванная, прачечная). Такое зонирование помогает избежать неудачных переходов.

Отказ от подвала – делает строительство очень дорогим – монолитный фундамент нужен для надежности, вентиляции, отделки и так далее. Фактически, они об этом забывают и не используют.

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Рассмотрите кладовые и прачечную вместо подвала. Кстати, часто прачечную помещают в подвале или на первом этаже (в двухэтажном доме). Зачем вы это делаете, если стираете в основном личное и постельное белье, причем в спальне? Нет смысла носить нижнее белье вниз по лестнице, а потом снова подниматься.

Если мечтаете о просторной кухне-гостиной, от газовой плиты придется отказаться – только электричество, только хардкор.

На этапе проектирования и строительства можно предусмотреть установку встроенных жалюзи, которые также являются взломостойкими. И защитят от непрошеных гостей и яркого полуденного солнца, ведь шторы сейчас вешают далеко не все.

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Как бы я ни был фанатом беседки, террасу лучше всего застелить при строительстве дома: бегать после каждой солонки в доме и обратно, особенно если идет дождь, не очень приятно. Террасу можно спроектировать небольшую, с забором, под специфическую мебель.

Если вы планируете построить дома гараж, хорошенько подумайте, действительно ли он вам нужен (будет ли он потом использоваться как склад?). Если они вам все же понадобятся, учтите, что при входе на участок будут установлены ворота и, скорее всего, раздвижные, а значит, им нужно пространство для маневра.

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Оптимальное расстояние от забора до фасада, если запроектирован гараж, примерно 6-7 метров. Подходящее для машины место в гараже – 6х4 метра – можно будет не только открыть дверцу машины, но и разместить полки.

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Не бойтесь больших окон. Да, мы снова услышим скептиков по поводу потери тепла, но какой смысл уезжать из города, если вы все еще не видите природу и смену времен года из маленьких окон. Ради эстетики и удовольствия вы все же можете пожертвовать максимальной практичностью.

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Также желательно предусмотреть окна в ванных комнатах и ​​раздевалках: в дневное время не нужно включать электричество, а естественный свет больше радует глаз.

Создайте тамбур. Еще раз: создайте тамбур. Это сбережет тепло, защитит входную дверь от обледенения и предотвратит попадание грязи в дом.

Если же вы решили сделать камин (как показывает практика, это дорогое удовольствие превращается в игрушку на Новый год и когда приходят гости), не забудьте предусмотреть отдельный обдув, иначе в доме не хватит кислорода.

Теплого водяного пола, как правило, достаточно для обогрева дома, но специалисты рекомендуют также отсекать холодный воздух из больших окон с помощью конвекторов.

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Не опускайте потолки – свободное пространство – ваш комфорт.

– Да, это вроде лишний объем для отопления и на этапе строительства требует дополнительных денег, но когда потолок не давит на голову, чувствуешь себя иначе. Покупатели часто говорят: «Мы сейчас так живем, и все хорошо». Но переучиваться надо вечно, узнавать новое.

Выбирая архитектора, не сомневайтесь в организации кастинга: просмотрите портфолио, оцените адекватность проектов и планировок, выберите четырех-пяти кандидатов и познакомьтесь с каждым из них. Работайте с тем, кто говорит четко и указывает на неточности в ваших планах. Перед подписанием внимательно прочтите договор – уточните, включен ли в него вариант дизайна или на сколько он может стоить дороже. Будет преимуществом, если в команде архитекторов будет инженер-проектировщик, а также специалисты по отоплению и вентиляции, водоснабжению и канализации, а также электричеству.

Проверьте своих рабочих. Строительство – это не то место, где вам можно и нужно доверять.

– Строительство собственного дома – большой и ответственный этап. Я знаю, что есть люди, которые покупают много, даже не подходя к этому, не оценивая это собственными глазами. Не делайте этого, – предупреждает архитектор. – Я кое-что посмотрел – посоветуйтесь со специалистом: здесь можно строить, что хочешь. (А примерный план должен быть заранее составлен в голове: сколько метража, сколько этажей нужно, что будет с хозяйственными постройками.) Дом – это вложение, поэтому нужно выбирать оптимальные решения, а не создавать проблема, а затем героически решить ее.

Мы строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего строить стены, что заранее предусмотреть: лекция для «манекенов»

Прежде чем вы решите построить свой дом для постоянного проживания, рекомендую снять коттедж минимум на полгода и поселиться в нем. Так вы лучше поймете, чем загородная жизнь отличается от городской, что ваш дом – это не только террасные кафе, но и постоянное обслуживание, уборка снега, стрижка газонов и перевозка детей в школы и клубы. А зимой за городом не так весело, как может показаться.

Один источник

По материалам

Оцените статью
Дизайн для дома
Добавить комментарий