Всем привет! Сегодня я расскажу про экономическую целесообразность ремонта в квартире, которую вы собираетесь продать.
Иногда людям достается в наследство «убитая» квартира, которую они хотят отремонтировать и продать по более серьезной цене. Иногда люди решают продать свою квартиру с хорошим ремонтом, накручивая при этом цену. Расскажу реальную историю своих родственников, надежды которых на выгодную продаже не оправдались.
Фото из интернета
Год назад моя двоюродная сестра купила с мужем «трешку» в спальном районе города площадью в 75 квадратных метров, но в «убитом» состоянии. Ремонт квартира не видела 30 лет. Тогда они заплатили за нее 3 000 000 рублей. За год они вложили в нее около 1 000 000 рублей на ремонт. Это с учетом бытовой техники, кухонного гарнитура и сантехники. Стоимость другой мебели сюда не входит.
На сегодняшний день обстоятельства сложились так, что им необходимо продать квартиру. Кухонный гарнитур за 130 000 рублей, техника и сантехника в квартире останутся. С собой они заберут оставшуюся мебель, стиральную машину и другую мелкую технику.
На момент мая 2021 года специалисты оценили рыночную стоимость квартиры в 5 500 000 рублей. Такой резкий скачок стоимости легко объяснить: перед новым годом вся недвижимость в целом выросла в цене, да и состояние квартиры стало лучше.
Так вот: моя сестра захотела выставить квартиру на продаже за 7 000 000 миллионов рублей, мотивировав это тем, что аналогичные, но «убитые» продают на 2 миллиона дешевле. Очень скоро выяснилось, что цену за состояние они сильно завысили. Снизили до 6 500 000 рублей. Но и за эти деньги никто не хочет смотреть квартиру. Первые покупатели пришли на просмотр только когда цена снизилась до 6 000 000 миллионов – на этом очень сильно настаивала риэлтор.
Пока квартира стоит мертвым грузом из-за пресловутого ремонта: всем покупателям было бы выгодно купить квартиру по меньшей стоимости и переделать все под свой вкус.
Мораль сего текста такова, что ремонт если и увеличивает стоимость жилья, то незначительно. Многим покупателем сегодня под силу переделать ремонт под свои интересы. К тому же богатый выбор стройматериалов позволяет удовлетворить личные потребности и желания.
- Если вы получили в наследство «убитое» жилье, то гораздо выгоднее продать его в таком состоянии за меньшие деньги. В противном случае вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда стоимость ремонта будет выше наценки за него.
- Если вам нужно продть собственную квартиру с хорошим ремонтом, то гораздо выгоднее рассмотреть вариант продажи мебели или техники по отдельности. Например, хороший кухонный гарнитур могут забрать с хорошим дисконтом на «Авито». То же касается духовки, вытяжки, варочной панели, люстр, кондиционеров.
- Что касается личного опыта, я еще не видела, чтобы квартиру удавалось продать сильно дороже стоимости по рыночной оценке. Поэтому обязательно закажите эту процедуру и увеличивайте стоимость только на сумму предполагаемого торга.
Спасибо, что прочитали материал. Буду благодарна лайку, подписке и комментарию!
