В серии жилых домов П-44 планировка с размерами квартир выполнена с учетом опыта создания многофункционального комплекса. Проекты учитывают потребности жителей. Здания характеризуются практичной планировкой, утеплением, декоративной отделкой.
Когда и кем спроектирована серия П-44
Типовая серия панельных домов, разработанная в конце 1970-х гг. Московский институт типового проектирования, производства строительной компании ДСК-1.
Дома разные:
- настраивать;
- наличие грузового лифта;
- большая кухня;
- оборудование на первом этаже место для консьержа.
Здания П-44 застроены спальными районами Москвы. Первые 16-этажки появились в 1975 году, а уже через 4 года началось массовое строительство, всего 17 этажей. Разработанный проект отличается удачной компоновкой, поэтому в некоторых модификациях строится до сих пор.
Серия П-44т, состоящая из утепленных блочных секций, строится с 1997 года.
Здания разные:
- остекление лоджий;
- лучшая теплоизоляция наружных панелей;
- наличие эркеров;
- размещение вентиляционного отверстия из прихожей;
- высокий уровень комфорта;
- качественная система водоснабжения.
Дома этой категории соответствуют международным требованиям пожарной безопасности. Фасад зданий облицован плиткой, имитирующей кирпичную кладку. Отделка стен выполнена в сочетании белого материала с бежевым, коричневым и голубым. Корпус можно согнуть под углом 90º. В зданиях нет арок.
Модифицированная версия П-44К строится с 2006 года. Дома этой серии строятся как муниципальное жилье. На одном этаже расположены 4 квартиры с балконами. Нормативный срок службы здания – 100 лет. Здания П-44ТМ строятся с 2002 года. В них предусмотрено остекление лоджий и балконов. В 17-этажном доме 2-х уровневая 4-х комнатная квартира.
Характеристики планировки
Базовая модель дома П-44 строилась до 1999 года. Панельный дом состоит из угловых и рядовых секций. Высота потолков 2,64 м. В здании есть цокольный этаж, мансарда под инженерные коммуникации, пассажирский и грузопассажирский лифт.
Наружные стены трехслойные с толщиной панели 300 мм. Внутренние выполнены из железобетона толщиной 140 и 180 мм, перегородки из гипсобетона — 80 мм, перекрытия — 140 мм. Кухня и санузел оборудованы естественной вентиляцией, в коридорах установлена система дымоудаления, противопожарного балкона нет.
В каждом помещении есть мусоропровод с загрузочными клапанами. В квартирах этой серии все комнаты утеплены. На кухне есть электрическая плита. В домах этой серии наружные стены собираются из 3-х слойных навесных панелей, что улучшает теплоизоляционные параметры.
Между коридором и гостиной 3-х комнатной квартиры проектом предусмотрен снос перегородки. Стандартный размер ванной комнаты составляет 170 см. В 1-комнатных квартирах санузлы совмещены, а в 2- и 3-комнатных квартирах они спроектированы раздельно.
Планировка с размерами
Планировка зависит от серии здания.
В обычной части базового проекта на этаже расположены 4 квартиры:
- линейная 2-комнатная — площадь 50,2 м²;
- «запад» — 57,7;
- 1-комнатная квартира — 38,4;
- 3-х комнатная квартира — 75,5.
В угловой секции расположены 2-х и 3-х комнатные квартиры. В проекте предусмотрены большие площади коридора, кухни, площадью 8 м². К недостаткам планировки можно отнести маленькую гостиную – 11 м², стандартную высоту потолков – 2,64 м.
Однокомнатные квартиры
Общая площадь составляет 38,4 м² и состоит из следующих помещений, м²:
- изолированная комната — 18,9;
- балконы — 0,80;
- кухня — 7.40;
- совмещенный санузел и ванна – 3,50;
- прихожая, коридор — 7.80.
Дизайнерское решение стандартное, бытовая техника свободно размещена в санузле.
Двухкомнатные квартиры
Общая площадь 57,70 м², включает в себя следующие типы помещений, м²:
- жилые комнаты — 17.20 и 13.90;
- балкон — 2,20;
- кухня — 10.20;
- санитарный узел — 0,80;
- ванная комната — 3.00;
- коридор, прихожая — 10.40.
Проект предлагает линейное расположение, где все помещения размещены на одной стороне здания, а окна выходят на противоположную от входа сторону. «Вестен» имеет большую кухню с эркером, а из комнат открывается вид на обе стороны здания.
Трехкомнатные квартиры
Жилое помещение изолировано, общей площадью 76,50 м² и включает в себя следующие помещения, м²:
- комнаты — 18.90, 14.50 и 11.30;
- балкон — 2,30;
- кухня — 10.20;
- ванная комната — 1,00;
- входная зона — 15,10;
- ванная — 3.20.
Все 3-комнатные варианты имеют формат «запад». Комнаты с лоджией, есть вариант с эркерной конструкцией, что увеличивает освещенность помещения.
Какие недостатки имеются
Здания этой серии составляют большую часть жилой застройки Москвы и области. Ошибки проектирования не влияют на работоспособность установки, но требуют внимания и своевременного устранения.
К недостаткам панельных домов можно отнести большое количество основных опор внутри помещения. Проект реконструкции зданий данного типа исключает устройство проемов в несущих стенах. Усадка дома сопровождается появлением трещин на стыках между конструктивными элементами.
При нарушении уплотнителя между панелями в помещение могут попасть атмосферные осадки, образоваться плесень и испортиться внутренняя отделка. При отсутствии утепления на фальшбалконах технического этажа собирается дождевая или талая вода, которая попадает в здание.
Внешняя отделка фасада покрывается трещинами при усадке здания. Для поддержания здания в удовлетворительном состоянии используются специальные отделочные материалы, предотвращающие дальнейшее разрушение.
При этом сохраняется возможность замены или демонтажа санитарного блока из гипса. В зданиях, построенных после 2007 года, в несущих панелях между комнатой и кухней предусмотрена ниша, где разрешено обустраивать дверной проем. При ремонте категорически запрещается резать блоки оконных рам.
