Квартиры с какими планировками лучше покупать для себя, какие для инвестиций, а какие для сдачи в аренду

Планировки  однокомнатных квартир обсуждать сложно. Потому что в планировках однокомнатных квартир никакой разницы по сути нет.

Есть разные площади самой квартиры и, соответственно, площади кухни и площади комнат. Но это немного другая тема. По поводу однокомнатных скажу одно. Чем больше кухня и прихожая, тем удобней квартира для жизни и для сдачи в аренду. И тем легче ее будет продать.

Если бюджет позволяет, лучше смотреть 1-комнатные квартиры с площадью от 38-39 кв. метров и более. Тогда и кухня будет немаленькой, и прихожая, да и комната достойная. Но и слишком большие (более 50 кв. метров ) покупать не стоит. Это уже «зона» двухкомнатных квартир.

Но мы сегодня обсуждаем планировки. А значит, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Какую же квартиру, с какой планировкой стоит приобретать? Если покупаешь для себя любимого. Или покупаешь с инвестиционной целью, допустим на котловане, чтобы потом выгодно и быстро продать.

Давайте сначала о двухкомнатных квартирах поговорим.

Идеальный вариант это квартира-распашонка.

Распашонкой называют квартиры, жилые комнаты в которых выходят на две стороны дома. Преимущества – в одной комнате, к примеру, солнечно, во второй в это время тень. Это особенно чувствуется в летний зной.

Втрое преимущество – в одной комнате можно отдыхать, а во второй тем временем вечеринку устраивать. У комнат нет смежных стен, а это значит что шумоизоляция будет на порядок лучше, чем в линейных квартирах (линейками называют квартиры, где окна всех комнат выходят на одну сторону  дома).

Третье преимущество распашонок- площадь таких квартир всегда чуть больше, площади  «линейки».

Второе место по популярности и  промежуточное место между распашонками и линейками по удобству планировки занимают квартиры с планировкой, когда кухня расположена между жилыми комнатами. Недостаток линейки есть – если солнце, то солнце во всей квартире, если нет солнца – то нет нигде. Но шумоизоляция между комнатами будет такой же отличной, как и в распашонке.

На третьем месте – угловые квартиры. Шумоизоляции нет, но в крайней комнате два окна, в ряде случаев, если дом не холодный, такая планировка даёт простор дизайнерской мысли. Больше света, больше возможностей для перепланировки. Ведь в двухкомнатной угловой квартире как минимум четыре окна.

Квартиры с какими планировками лучше покупать для себя, какие для инвестиций, а какие для сдачи в аренду

И на последнем месте – обычная линейная квартира.  Дополнительный комфорт можно получить купив квартиру максимально возможной площади. Но это немного другая история. Если собственник холостяк или молодая семья без детей, улучшить качество такой двухкомнатной квартиры может перепланировка её в еврооднушку. Когда комната прилегающая к кухне с ней соединяется и получается одна спальня и большая кухня-гостиная (кухня-столовая_ как кому нравится называть).

Квартиры с какими планировками лучше покупать для себя, какие для инвестиций, а какие для сдачи в аренду

Если рассматривать трехкомнатные квартиры, то все, что было сказано про двухкомнатные, можно спроецировать и на трехкомнатные.

Дополнительным преимуществом трехкомнатной квартиры является возможность перепланировки её в евродвушку. Две спальни и большая кухня-гостиная.

Это все мы обсудили планировки для себя, или для инвестиционных квартир (квартир на перепродажу).

Для сдачи в аренду – никаких евроквартир. Квартира должна быть в доме, расположенном близко к метро, комнаты должны быть изолированными, кухня побольше, но не огромная. Если распашонка или линейка с кухней, разделяющей комнаты – спрос на квартиру у потенциальных арендаторов будет максимальный.

Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:

👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку

👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок | Недвижимость в Москве |

👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.

👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать? Новостройку или вторичку?

👉 Сколько времени НА САМОМ ДЕЛЕ нужно на покупку квартиры в Москве? | Ожидание и реальность

МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM

Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение

Источник

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Дизайн для дома