Со слов автора. Летом 2019 года у нашей семьи из трех человек появилась первая собственная квартира. Основными критериями выбора были цена, близость к центру города, метро и новостройкам.
Мы купили дом площадью 46 кв. Квартира свободной планировки сдавалась без отделки, стены в санузле вынесены на 40 сантиметров от стяжки, деревянная дверь от застройщика, стяжка, чего не должно было быть по договору, что сэкономило наши деньги.
Еще на этапе планирования покупки квартиры я решил, что ремонт буду делать сам. Специального строительного образования у меня нет, все работы делал в первый раз после изучения темы по роликам на ютубе. Родственники отнеслись к этой идее скептически, так как объем работ был внушительный: электричество, сантехника, возведение перегородок, черновая отделка, плитка, чистовая отделка. Сразу хочу сказать, что выполнить всю работу своими силами не представлялось возможным, часть работ выполняли наемные рабочие: установка дверей, крыши. Плитку в ванной клали с двоюродным братом, электрику проводили с отцом.
Прожив в квартире год и три месяца, я понял, где можно что-то улучшить, где решения были правильными, а где нет. Первоначальный бюджет всего ремонта с мебелью и необходимой техникой составлял 9000 долларов, но в процессе ремонта мы получили заработную плату, которую также вложили в ремонт. Итого напишу в конце.
Как только все бумаги были оформлены, мы приступили к ремонту. Первым делом был электрик, провели провода в гофре по крыше. По всей квартире было 45 электрических точек. Электрощит от застройщика оказался слишком скромным, пришлось заменить на что-то более комплексное. Нареканий конечно много, но в рамках нашего бюджета это решение было оптимальным.
Следующим этапом после электричества был монтаж сантехники. Сначала были проложены трубы от стояка к будущему унитазу, раковине и ванной. Затем приготовили котел. Как-то у меня не сложилась дружба с водяным полотенцесушителем, у свекрови постоянно плавал. Поэтому мы решили перейти на электричество. Застройщик предусмотрел только один стояк на горячую и холодную воду, трубы пришлось вести отдельно на кухню (хорошо, что недалеко). Так как трубы отопления проходят через всю квартиру в стяжке, и даже застройщик не может гарантировать их точное расположение, было принято решение провести трубы по крыше.
После окончания работ по сантехнике приступили к возведению стен. Раньше я никогда не занимался этими работами, поэтому много времени ушло на подбор материала и проработку теоретической части. В итоге выбор материала для внутренних перегородок пал на влагостойкие пазогребневые блоки толщиной 80 мм. Можно было выбрать и обычные — было бы дешевле, но я решил перестраховаться, так как у нас квартира-студия. Мне понравилось работать с материалом. Из плюсов отмечу скорость работы. Из минусов — вес блока. Кстати, во многих источниках указано, что при использовании этого материала штукатурка не нужна, обои можно клеить чуть ли не сразу, думаю, что это не более чем маркетинговый ход: хоть на толщину маяка, но это надо штукатурить.
Стены санузла решил строить из керамзитобетонного блока толщиной 120 мм. Я не скажу вам ничего нового об этом материале. Мне понравилось с ним работать, единственный минус — много пыли при резке. Я также использовал две железобетонные перемычки в дверных проемах. В ванной из остатков шпунтованных досок сделал стояк трубы. Пока ничего не треснуло и не развалилось.
Все предыдущие работы были завершены во время 12-дневного отпуска.
После стен начался самый трудоемкий и трудоемкий этап – оштукатуривание. Штукатурил в свободное время, на это ушло еще две недели. Перед штукатуркой решил армировать все стены гипсовой сеткой. Затем были закуплены маяки и с помощью лазерного строительного вала установлены на предварительно загрунтованную стену.
Затем начался долгий и изнурительный процесс штукатурки. Изначально планировал отшлифовать как получится, а потом шпаклевкой снять гладь. Но на счастье, строитель, который делал работы для соседей, посоветовал интересный способ оштукатуривания, где шпаклевка сведена к минимуму. Весь метод заключался в том, что после выравнивания и подравнивания штукатурки на стенах через определенное время поверхность промывалась и полировалась широким шпателем и полученным в процессе мытья молочком. Этот метод помог свести комплектацию к минимуму и, к удивлению всех моих близких, впервые получить отличный результат. В общем, в конце процесса наступил октябрь, а так как отопление еще не было подключено, процесс высыхания штукатурки затянулся.
Когда работа была закончена, штукатурка в ванной успела высохнуть. Поэтому можно было приступать к укладке плитки. Не без долгих споров была закуплена дорогая испанская плитка. Дорогой не значит равный, как потом выяснилось. Узорчатая напольная плитка была ужасно кривой и сильно мешала моему брату и мне, когда мы ее укладывали. Об этом этапе сказать особо нечего, разве что еще одним пунктом экономии стал отказ от покупных смотровых люков в пользу самодельных магнитов. После укладки плитки установлена ванна. Экран под ванной был обшит гипсокартоном и облицован плиткой.
Затем дождались полного высыхания гипса. Результат меня очень порадовал и я решил затереть готовую полимерную шпаклевку ведрами для устранения мелких косяков.
Примерно в это же время нас привезли и установили входную дверь.
После двух слоев шпаклевки «на царапину» можно было грунтовать и красить поверхность. Да, опытные маляры сейчас напечатают много букв в поле комментариев на тему стеклохолста и т.д. Но я принципиально решил не клеить стеклохолст. Я хотел посмотреть, на какой результат я могу рассчитывать самостоятельно. И да, с бюджетом не поспоришь. Куплена хорошая финская краска. Отдельно хотелось бы остановиться на процессе покраски. Мы выбирали цвет с большим трудом. Я хотела светлую квартиру, так как она и так небольшая по размеру, но хотелось и разнообразия цветов. И в этих наших цветовых извращениях мы случайно получили такой результат.
К счастью, они быстро осознали свою ошибку, быстро поехали в магазин и перекрасили зеленую часть стены в более современные цвета. Так же решили разнообразить детскую комнату и сделать ее двухцветной, дочке понравилось.
После покраски стен занялись напольным покрытием, выбрав ламинат светлых тонов и уложив его единым контуром по всей квартире. В процессе укладки ламината я вовремя пришел в себя и, купив несколько плиток для похода, уложил входную зону в коридоре.
Крышу устанавливал сосед, который рекламировал свои услуги в домашнем чате. Сделали нормальный потолок без зависаний, световых линий и прочих шоу. Единственным показом было сплошное полотно на всю студию вместе с прихожей без стыков.
Лампы куплены частью в ИКЕА (много чего там купили), а частью китайскими диодами, которые уже больше года работают как надо.
Так как наши окна имеют панорамный вид от пола до потолка, необходимо было как-то украсить подоконник. Изучив все идеи дизайнеров соседей, я пошел по самому простому пути, и бюджет закончился. Купил на стройке одну широкую оконную раму, распилил пополам, отшлифовал и поставил на клей пенопласт плюс анкеры под окно.
Затем были установлены межкомнатные двери, установка входила в стоимость. В дальнейшем пожалел о покупке дорогих дверей, так как кошка их уже минимально поцарапала за полгода.
90% мебели в квартире куплено в ИКЕА в Москве. Для этого мы с женой арендовали жемчуг, а за трехдневное пребывание в магазине ИКЕА купили почти все необходимое. Кухню мы тоже купили там, предварительно создав проект на их сайте и распечатав его. Забрали в магазине через час. Кухню в ИКЕА мы купили не для того, чтобы сэкономить, не так дешево она нам обошлась, просто жена хотела именно такую.
Здесь же, в Минске, был куплен готовый типовой шкаф, который идеально вписался в нашу нишу, и стоит в полтора раза дешевле, чем изготовленный на заказ. Еще на стадии ремонта был заказан диван. Тумбу под раковину я сделал своими руками из мебельных щитов и дверей-ставней из строительного гипермаркета, а ниша, предусмотренная на этапе возведения стен, закрыв ее такими же дверцами-ставнями, служит тумбой. Туда поместится бойлер и прочий бытовой хлам.
Мы с отцом собрали всю мебель за три дня. После этого уже можно было переезжать, в итоге на ремонт у нас ушло 4 месяца. 30 декабря 2019 года мы переехали в новую квартиру.
С тех пор, как мы переехали в нашу первую квартиру, у нас не было никакой техники, только микроволновка и пылесос. Пришлось покупать все новое. Куплены плита, духовка, холодильник, стиральная машина, вытяжка. Мы не смотрим телевизор, поэтому купили телевизор, чтобы смотреть YouTube и другой контент, всего через шесть месяцев после переезда. Котел был куплен ближе к летнему отключению горячей воды. Должен сказать, что мы купили оборудование в канун Нового года и нам удалось получить большую скидку.
Мы сохранили все чеки на стройматериалы и теперь можем с большой точностью оценить стоимость ремонта. Разделив все расходы на блоки и переведя их в доллары по курсу на момент ремонта, мы получили:
- Электрик — 250 у.е.
- Проект сантехники — 200 у.е.
- Стеновые материалы (блоки и кладочные смеси) — 540 у.е.
- Гипс — 529 у.е.
- Шпаклевка — 95 у.е.
- Краска — 225 у.е.
- Мебель (кухня, комод, тумба под ТВ, стол, три стула, детская кроватка с матрасом, полки, шкаф, доска для рисования, стол и стул для ребенка) и два светильника — 2577 у.е.
- Техника (духовка, индукционная плита, холодильник, стиральная машина) — 1810 у.е.
- Двери (две межкомнатные и входная) — 1421 у.е.
- Крыша — 404 куб.э.
- Светильники, кроме ИКЕА — 123 у.е.
- Плитка с уровнем для пола — 857 у.е.
- Баня — 96 у.е.
- Смеситель в ванной — 61 у.е.
- Материалы для короба под ванну — 30 у.е.
- Туалет — 103 у.е.
- Пол (ламинат плюс плитка в прихожей) — 619 у.е.
- Фартук плитка, мойка, смеситель кухонный — 143 у.е.
- Воздуховод плюс вытяжка — 120 у.е.
- Прочие расходники — 128 у.е.
- ИТОГО: 10 331 долл. США.
Особенностью нашей квартиры, помимо больших окон, является наличие большой террасы. Следовательно, судьба выздоровления не избежала ее. На пол уложили недорогой производитель напольных покрытий для террас, а на даче нашли старые чехословацкие кресла 60-х годов прошлого века. Купив обивочную ткань там же, где купили диван, мы их перетянули. Мы купили несколько декоративных растений, но это уже не ремонт за копейки, а другие истории, спасибо за внимание!
Источник
