Со слов автора. Сразу хочу сказать, что у нас с женой нет профессионального отношения ни к строительству, ни к ремонту. Типичные работники умственного труда. Но ремонт в своей квартире они решили сделать самостоятельно. Сначала хотел сэкономить. А во-вторых, наслышаны о работе множества «профессиональных бригад», к которым применимо только слово «халтура». Я твердо убежден, что то, что делается своими руками и для себя, не может быть хуже того, что сделают пресловутые «мастера-специалисты», зарабатывающие совершенно баснословные деньги.
Все описываемые события происходили довольно давно, в 2005-2007 годах. Все суммы будут указаны в долларах, чтобы никого не шокировать ценами в белорусских рублях по курсу 2150 руб/$. Почти все в квартире сделано своими руками. Мы обращались к сторонним специалистам только для следующих видов работ:
1 разводка сантехнических труб и установка полотенцесушителей;
2 установка электрощита и разводка магистральных кабелей к распределительным коробкам в помещениях;
3 укладка керамической плитки на пол и стены;
4 изготовление и установка встроенных шкафов.
История покупки
Наша семья (я, жена, сын) жила в маленьком городке недалеко от Минска. Я работал в Минске и каждый день ездил по маршруту дом-работа-дом, проводя в дороге от 3 до 4 часов. Это было утомительно, но в моем родном городе не было карьерных возможностей. Поэтому после восьми лет моих путешествий мы решили переехать в Минск. В конце 2000 года, после полугода поиска возможных альтернатив, нам наконец-то повезло. Новостройка, 3 комнаты, 2 балкона, 100 метров площади! Когда мы увидели макет, то поняли, что другого такого случая не будет:
Единственное «но» в том, что дом пока существовал только в виде проекта и должен был быть построен за 2 года. Мы согласились. Все сбережения ушли на покупку, немного помогли мои родители, а также мой работодатель, который дал кредит. Не хочу сыпать соль на душевные раны сегодняшних покупателей квартир, но факт остается фактом: квадратный метр жилья в Минске тогда стоил около 300 долларов. Естественно, дома на даче редко строятся вовремя. Прошло четыре года вместо обещанных двух, и в 2005 году мы получили заветное техпаспорт. Эти четыре года ожидания были использованы с максимальной пользой: мы смогли накопить немного денег на первый ремонт, к тому же у нас родилась дочь.
Работы проводились в выходные дни — с вечера пятницы до вечера воскресенья. Когда нужно было немного пошуметь, я старался брать несколько выходных в будние дни, чтобы не слишком беспокоить соседей. В общей сложности на весь ремонт у нас ушло около 1,5 лет с небольшими перерывами.
Что было на момент покупки
Стены оштукатурены, на полу стяжка, на потолке бетонные плиты, окна, батареи, 4 стояка в ванной и больше ничего. Даже подоконники. Балконы были равномерно застеклены строителями сразу по всему дому, за что нам потом пришлось доплачивать сверх договора.
После «просмотра» новой квартиры мама чуть не расплакалась и сказала, что через 10 лет мы сможем переехать — столько сил и денег еще нужно сюда вложить. Особенно после того, как я узнал, чем мы все хотим заниматься сами. А некоторые друзья откровенно посмеялись над нашей идеей.
Электрик
Начали с того, что переделали всю электрику в квартире. Профессиональные электрики проложили магистральные кабели и установили пулеметный щит. Их работа в 2005 году стоила 320 долларов. Под стиральную машину и водонагреватель проложены отдельные линии, теплые полы, розетки в санузле и на кухне защищены защитными автоматами.
Я сделал стены сам, сделал больше и перенес существующие розетки. В каждой комнате у нас получилось как минимум 4 группы розеток, от 2 до 4 розеток в группе. В каждом номере есть розетка для телевизора и розетка для локальной компьютерной сети. Да, розеток предостаточно, но под ногами нет удлинителей, и можно спокойно переставлять мебель, не боясь заблокировать источник питания. Кабели для тыловых динамиков 5+1 в гостиной были проложены сразу в стену. Все слаботочные провода выведены в туалет — там планировался узел подключения. Туда же были проложены телефонный, дата- и телевизионный кабели от экранирования на лестнице, а также провода к системе сигнализации. Все материалы, от кабелей до лампочек, стоят 760 долларов.
Сантехнические работы
Расположение ванной и туалета было несколько необычным. Жена увидела в магазине «Керамин» набор мебели с теплыми желтыми фасадами и категорически заявила, что мебель в ее ванной комнате будет единственной. После этого мы несколько месяцев сводили с ума продавцов в строительных магазинах, пытаясь подобрать плитку на стене под тон двери из только что купленной мебели. Мы почти отчаялись, но кто ищет, тот всегда найдет — плитка нужного цвета нашлась в ассортименте Cersanit. На пол и стены в туалете купили плитку «Керамин».
На тот момент я еще боялась класть плитку самостоятельно, поэтому по рекомендации друзей пригласили мастера. Для прокладки труб водопровода и канализации также был приглашен профессиональный сантехник, который посоветовал установить фильтры для очистки воды. Ванная комната площадью 5,5 м2 позволила установить и ванну, и душ. Мы сделали свой собственный план мебели. Мы купили ванную из испанской стали Roca ($100) и обработали ее пенополиуретаном для звуко- и теплоизоляции. Я соорудил гипсовый короб для стояков и небольшой выступ по обеим сторонам ванны, который я увидел облицованным плиткой. Душевая кабина была собрана самостоятельно из стального поддона и пластиковой шторки ($50+$115). В пространстве между раковиной, душем и ванной электрический теплый пол. Хотя включаем крайне редко, потому что в ванной всегда жарко.
В туалете сразу запланировали небольшую раковину, заранее убрали трубы от стиральной машины и водонагревателя, установили смеситель с гигиеническим душем — получилась достойная замена биде.
Крыша
изготовление потолка «под покраску» очень трудоемко. Я убедился в этом на собственном опыте, и долго бился с потолком на кухне. В детских комнатах и в коридоре мы поэтому один раз шлифовали потолок (чтобы убрать большие дефекты и стыки между плитами), а потом клеили потолочные обои. Фон — немецкий и русский. Склеили с женой, вместо лестницы использовали два старых больших стола. Результатом остались очень довольны: быстро, дешево, без трещин, небольшой рельеф обоев скрывает все дефекты. Обои при желании можно покрасить. Стоимость обоев до потолка в одной комнате составила около 45 долларов.
Потолок в гостиной – предмет особой гордости. Никто не верит, что я мог бы сделать это сам. Мы планировали разделить самую большую комнату на две части (гостиную и спальную зону) с помощью раздвижной стеклянной перегородки, поэтому решили сделать разные потолки: в гостиной — потолок с одной стороны и светильники по периметру, в спальной зона — со скрытой подсветкой для мягкого рассеянного света. Конструкция была спроектирована на основе нескольких примеров потолков из различных строительных площадок и журналов по дизайну интерьера. Каркас из металла делали сами, а гипсокартон помогали пилить мой брат и брат жены, т к листы тяжелые, и жена физически не могла их удержать. Затем обклеили всю поверхность крыши стеклотканью, загрунтовали, зашпаклевали и покрасили. Получилось очень практично и функционально: несколько вариантов центрального света и точечные светильники сбоку для просмотра телевизора в сумерках. Материальные затраты на потолок гостиной/спальни составили около 300 долларов.
В санузле сделали натяжной потолок из ПВХ панелей с галогеновыми точечными светильниками, ничего интересного. Но когда мы добрались до потолка туалета, мы были уже настолько уверены в себе, что захотели чего-то необычного. Потолок туалета выполнен из матового стекла с росписью. Кроме того, это скорее импровизированный дизайн, чем спланированный. В этот момент в туалете уже стоял шкаф. Пришлось установить каркас крыши на землю и закрепить на анкерах. Центральная часть потолка оклеена остатками потолочных обоев, одна сторона сделана из остатков штукатурки, посередине — три осколка матового стекла, которое жена покрасила краской по стеклу, за стеклом — 2 люминесцентные лампы.
Стены
Стены строители оштукатурили довольно хорошо, поэтому мы их просто загрунтовали, отшлифовали один раз и оклеили обоями. Звучит просто и неформально, но учитывая площадь квартиры – 100 метров, страшно подумать, сколько приходится платить за эту работу штукатурам и поклейщикам обоев. А на подоконники ушло много сил: грунтовка, первый слой кельмой, стекловолоконный клей, второй слой кельмой, краска в два слоя. На все стены, откосы и потолки ушло около 40 мешков шпаклевки общей стоимостью около 350 долларов.
Пока я готовил стены, жена ходила по магазинам кругами в поисках обоев. В детской комнате было решено поклеить экологически чистые бумажные обои. Для комнаты дочери были выбраны нежные пастельные обои белорусского производства. Они стоили нам 34 доллара и нашли их в объедках в углу хозяйственного магазина. Сын себе в комнату обои выбирал сам. Но заклеить ими всю комнату было бы уж чересчур, поэтому его уговорили оклеить две стены однотонными гомельскими обоями, а две — немецкими обоями с облаками и чайками ($75). В гостиной — виниловые обои, в спальне — украинская бумага (120).
Пол
В ванной, туалете, прихожей и кухне на пол уложили керамическую плитку Keramin, все остальное ламинат Egger. На кухне сразу запланировали электрический теплый пол с программируемым регулятором, что очень выручает в низкий сезон, когда на улице уже (еще) холодно, а отопление (уже) не включено. У нас нет двери на кухню, поэтому эффект включенного теплого пола 6 кв.м ощущается по всей квартире.
Продавец в магазине, узнав, сколько нам нужно ламината, с радостью согласился выдать во временное пользование 4 листа разного цвета и фактуры. Мы долго комбинировали эти пластины с уже купленной керамической плиткой, сравнивали их при разном освещении, пока наконец не выбрали два основных цвета. В комнате дочери и спальне – ламинат светлого цвета бука, а в комнате сына и в гостиной – насыщенного каштанового оттенка. Ламинат укладывали самостоятельно строго по технологии — выровняли пол, застелили пленкой, уложили подложку и ламинат (немного знаний: очень удобно обычными пластиковыми прищепками заделывать зазоры между ламинатом и ламинатом) стены, их много, и они имеют как раз нужную толщину). Ламинат обошелся нам в 1200 долларов. За 5 лет эксплуатации нареканий нет.
Встроенная мебель
У нас много встроенных шкафов – всего четыре, и два из них очень большие. Мы тщательно продумали все шкафы, заранее решили, какие вещи должны быть в каждом шкафу, и спланировали размеры полок и ящиков согласно габаритам этих вещей. Моя жена отвечала за дизайн и цвет дверей шкафа, а я отвечал за дизайн внутреннего содержимого. Excel оказался очень удобным для этих целей.
В прихожей, чтобы не терять место возле двери, соорудили небольшую перегородку из гипсокартона и в образовавшуюся нишу встроили шкаф с необычной «раскладывающейся» дверью.
В туалет встроен угловой шкафчик, где спрятана стиральная машина, водонагреватель, есть специальные места для лестницы, гладильной доски, пылесоса и сушилки, а также крайне полезная полка для журналов на на расстоянии вытянутой руки от туалета :).
Кухня
Кухня – это тестовая зона, где мы начинали все виды работ, и первое помещение, где проводились все виды работ. Стены были оклеены немецкими моющимися обоями, а на заднюю стенку уложена польская перламутровая плитка. Кухонная мебель — фабрика ЗОВ, фасады МДФ. Мы сами смоделировали проект кухни на компьютере, а потом пошли в мебельные магазины с распечатками и попросили рассчитать стоимость. На плане слева есть морозильная камера, она у нас уже была на тот момент, и мы активно ей пользовались, поэтому решили взять ее в новую квартиру.
Кухонная мебель, состоящая из 10 разных ящиков, столешницы и потолка, обошлась нам в 800 долларов, и мы заказывали ее у представителей ZOV в родном городе, в Минске такая же стоимость минимум на 200 долларов дороже. Духовку и варочную панель взяли Electrolux (620$), вытяжку Cata (130$). Всю кухонную фурнитуру, мойку, смеситель, вытяжку, духовку и плиту устанавливал сам. Вдобавок заказали еще столешницу и сделали из нее большой подоконник, получился очень практичный журнальный и чайный столик, две розетки пока не сделали заранее. Через 2 года мы купили точно такую же мебель и столешницу на кухонный балкон, и теперь обе комнаты выглядят как единое пространство.
Балконы
У нас два балкона, а точнее застекленные лоджии — один возле кухни, другой возле спальни. Уже после переезда в квартиру мы их полностью утеплили пеноплексом и пенофолом, уложили пол из сосновой доски, обшили его штукатуркой по деревянному каркасу и отделали декоративной штукатуркой. Несколько ящиков из той же серии, что и на кухне, разместили и повесили на кухонном балконе. На другом балконе он устроил себе кабинет. Качество утепления оказалось настолько хорошим, что дополнительный обогрев не требуется — достаточно держать дверь в комнату открытой. Зимой при морозе больше -25 можно включить небольшой обогреватель.
Так что ремонт делался в течение 1,5 лет по выходным и праздникам. После переезда в новую квартиру еще 2 года по вечерам и в выходные утепляли балконы, доделывали шкафы и разную мелочевку. Всего с 2005 года по настоящее время на ремонт, мебель, бытовую технику и все остальное было потрачено около 25 000 долларов.
Теперь мы живем здесь:
Гостиная + спальня
Изначально наша гостиная была узкой и длинной — 6,10х3,40. Так как решили отдать две изолированные комнаты детям — одному сыну, одной дочери, мы с женой остались без спальни. Выходом из ситуации стала раздвижная стена из матового стекла, разделившая помещение на две части. Телевизор подвешивался на поворотном кронштейне и его можно было поворачивать и смотреть из спальной зоны, тем более, что за изголовьем кровати установлены дополнительные колонки, подключаемые к телевизору.
Комната сына
В этой комнате стоит мебель из нашей старой квартиры, поэтому она стала несколько аскетична: мой сын (18 лет) предпочитает только функциональные вещи, а к меблировке вообще относится скептически. Письменный стол старый, отреставрированный нами, но очень большой и удобный (170х80 см). Из спортивного уголка сын сейчас использует только турник, на всем остальном больше лазает дочь. Надеемся, что сын скоро сменит комнату, у него как минимум тоже будет большой встроенный шкаф.
Комната дочери
Моя дочь была еще в детском саду, когда мы переехали. Как и наш сын, мы позволяем ей (почти) выбирать, что ей нравится в ее комнате. Интерьер получился барби-розовым. Другой диван для твоей дорогой бабушки, когда она приедет в гости.
Гулять пешком
Над шкафом в прихожей мы думали очень и очень давно. Хотелось решить сразу несколько задач: отделить зону входной двери, сделать книжный шкаф, шкаф для вещей и открытый шкаф для уличной одежды. Вот что произошло:
Мы хотели отделать стену в коридоре и от коридора до кухни декоративной штукатуркой, но на тот момент это оказалось слишком дорого. Поэтому в качестве временного решения решили поклеить цветные обои. Но мы все чаще возвращаемся к идее декоративной штукатурки. На стене между ванной и туалетом есть розетка, так что включать пылесос удобно. Свет в коридоре можно включать и выключать из двух разных мест с помощью сквозных выключателей. Кстати, переключатели имеют подсветку. Вот так выглядит стык плитки с ламинатом и межкомнатные двери:
Балконный кабинет
Здесь тепло и очень уютно, можно работать допоздна, никому не мешая спать. На столе 240 см в длину легко помещается принтер формата A3. На стене за креслом чуть заметен еще незавершенный абрис замка, также выполненный из декоративной штукатурки. Его еще не красили разными красками.
На балконе также есть столик для жены.
Ванная комната
Цветовая гамма в ванной оказалась очень «теплой». К стальной ванне претензий нет, за исключением меньшей глубины, чем у старых советских чугунных. Так как по периметру ванны очень удобно, там обычно есть всякие шампуни и кондиционеры. Душевая кабина 90х90 см.
Туалет
В туалете есть раковина, полотенцесушитель, кран с гигиеническим душем. В большом угловом шкафу стоит небольшой 15-литровый водонагреватель, который мы включаем, когда отключают горячую воду. Емкости достаточно, чтобы принять душ или помыть посуду. Как я уже говорила, тут же есть стиральная машина, лестница, пылесос, гладильная доска, мои инструменты, множество полок для хранения стирального порошка, моющих средств и других предметов домашнего обихода. На одной из верхних полок установлены коммутатор LAN и модем DSL.
Кухня
Морозильная камера немного не вписывается в кухонный декор, но, как я уже писала, мы ее очень активно используем, и морозильной камеры цвета металлик в продаже мы еще не видели. Изначально у нас был кухонный смеситель с выдвижным кувшином для воды — очень практично. Но после того, как мы за 5 лет поменяли два кувшина для воды (из-за трещин в корпусе), пришлось купить нормальный кран с высоким изливом. На потолке кухонного гарнитура на стене возле рабочей поверхности 3 розетки и выключатель подсветки.
Кухонный балкон
На кухонном балконе мы решили разнообразить технику нанесения декоративной штукатурки, попробовав создать разные рельефные узоры, тонируя штукатурку в разные цвета и нанося ее в несколько слоев. Получилось хорошо. Этот балкон одновременно является и кладовой, и сушильной комнатой. Также есть хлебопечка, которая сушит овощи.
Мы очень гордимся нашей квартирой — здесь все сделано именно так, как нам нравится. Большие комнаты для детей, просторная прихожая, много встроенной мебели, много свободного места. Хоть мы и прожили в ней более 5 лет, но еще не все наши идеи и пожелания реализованы.На очереди встроенный шкаф в комнате сына, дочка мечтает об аквариуме, жена мечтает о посудомойке , и хочу сделать небольшой водопад, зачем — пока точно не знаю.
В завершение рассказа дам несколько советов из своего опыта ремонта.
1. Электрика и сантехника — это то, что делается один раз и почти навсегда. Воссоздать их очень сложно, поэтому нужно сразу делать все надежно и с запасом на дальнейшее расширение. Даже если у вас сейчас нет денег на посудомойку, не экономьте — протяните кабель и две трубы, это не будет стоить столько.
2. Сфотографировать расположение всех кабелей и труб в стенах и указать расстояния до ориентиров – пола, потолка, угла комнаты. Тогда это пригодится, когда вам нужно что-то закрепить на стене.
3. Не экономьте на инструментах и покупайте все необходимое. За время ремонта купил: дрель, перфоратор, болгарку, шуруповерт, клеевой пистолет, болгарку, электролобзик, пистолет для пены, набор шпателей и многое другое менее важное. Затраты на инструмент составили всего 2% от общей стоимости ремонта%.
4. Соблюдайте технологию использования материалов. Если на грунтовочном стекле написано время высыхания 12 часов, то действительно нужно подождать 12 часов. Если сказано, что штукатурку нужно крепить к потолку металлическими анкерами, а не пластиковыми дюбелями, то так и надо делать. Не слушайте советов «профессионалов»: «Босс, не бойся, со всеми так сделали, никто не жаловался». Ты живешь здесь, и крыша рухнет тебе на голову.
Что ж, удачи всем, кто берется за такое непростое дело, как ремонт собственной квартиры.
Источник
