Что такое камуфляж: как строители прячут свои ошибки

Своими руками

Больше полезных статей в источнике Перейти на канал автора статьи

12 апреля

К сожалению, качественных застройщиков у нас очень и очень мало, большинство экономит на всём. И несведущего человека могут обмануть, как говорится, на все деньги. Как ни странно, зачастую это связано с подарками от фирмы и подозрительно красивым домом.

Вот про это сегодня и поговорим:

1. Потолок в подарок. Как правило, это натяжной потолок, он стоит копейки. Фирмы-застройщики покупают полотнища оптом, так что 46 рублей за квадратный метр – не очень большая плата, чтобы скрыть все свои косяки. Тем более к такому потолку даже плинтуса не полагаются, мотивируют тем:

Покупателю приятно: такая красота достаётся на халяву (уже входит в цену дома), но увидеть всю подноготную (лапшу из проводки, отсутствие пароизоляции, тонкие балки, обрывки утеплителя) можно только одним способом: снять "подарок".

Что такое камуфляж: как строители прячут свои ошибки

В некоторых случаях, когда материалов для натяжного потолка нет под рукой, могут поставить подвесной потолок из гипсокартона. Он будет зашпаклёван в черновую (чтобы не было искушения снять один-два листа), но без финишной шпатлёвки, ибо это уже слишком дорогой подарок получается.

Сняв на одном объекте такой "камуфляжный" потолок, мы не увидели пароизоляции вообще, а утепление перекрытия под холодным чердаком было сделано из 50 мм листов пенопласта ПСБ-15. Его просто поставили враспор.

2. Отделка фундамента/цоколя в подарок. Открытый фундамент может многое о чём рассказать. Одного взгляда достаточно, чтобы примерно определить какова марка бетона была использована, насколько хорошо его провибрировали, насколько соблюдена горизонталь.

Что такое камуфляж: как строители прячут свои ошибки

Поэтому, первым делом "экономные" строители закрывают цоколь и фундамент дома от лишних взглядов. Для того, чтобы эксперт или слишком любопытный покупатель не увидели всю подноготную, нужно закрыть эти части здания такой финишной отделкой, которую проблематично снять, отогнуть и т.д.

Как правило, это природный камень. Например, у нас на Урале таковым является лемезит, очень красивый и довольно дешёвый материал. Большие пласты этого камня могут закрыть сразу половину квадратного метра а то и больше. Часто цоколя отделывают керамогранитом для помещений. Смотрится обалденно, правда, не больше трёх лет. Потом начинает облетать как с белях яблонь дым.

3. Забетонированная отмостка (часто тоже идёт в подарок). Всё, что сказано выше про фундамент относится и к отмостке. Главная цель отмостки – не дать проверяющему заглянуть внутрь, копнуть под фундамент, которого принципиально может не быть. А потом получает вот такая картина:

Что такое камуфляж: как строители прячут свои ошибки

4. Облицовка короедом и очень тонкие заштукатуренные изнутри стены. В моей практике, как юриста, есть одно простое правило: если тебя вызвали по поводу разборок хозяина с фирмой застройщиком, ты приходишь в дом и он отделан короедом, стены изнутри заштукатурены по маякам, и общая толщина стены от 27 до 45 см, то бригада изначально строила домик нуф-нуфа.

На фундамент можно даже не смотреть -его закрыли ещё раньше чтобы хозяин не получил инфаркт "микарда вот с таким рубцом" до окончательного расчёта с фирмой.

А дальше хоть потоп!

Технология "одноразового" дома следующая: за три-четыре дня возводится коробка из газобетона минимальной плотности, который скрепляется клеем-пеной, на него сразу же монтируется 50-100 мм пенопласта ПСБ15 и всё штукатурится короедом.

Что такое камуфляж: как строители прячут свои ошибки

Тёплый, уютный дом, который ждёт нового хозяина готов. Три предлога "НЕ" в объявлении не пишут, так как знают, через год-два хозяину придётся снимать всю облицовку целиком. И, вполне возможно, инфаркт "микарда" у него всё же случится.

5. Откосы на окнах при оговоренной черновой отделке. Незаделанные откосы позволяют оценить: правильность монтажа окон, реальную толщину стены, качество кладки, толщину швов в блочно/кирпичной кладке.

Что такое камуфляж: как строители прячут свои ошибки

На одном объекте, дотошный специалист настоял на демонтаже откосов, после чего было принято решение разбирать коробку дома. Просветив фонариком в щель между гипсокартоном и стеной дома, в углу дома не обнаружили части стены – там была дыра, куда насовали кирпича и всё скрепили большим количество пены. Если не брать в расчёт несущую способность такого угла, то в целом он получился самым тёплым.

Отделка откосов в нашем регионе стоит примерно 1500 рублей. Иногда стоит сломать один – не велика потеря, чтобы не кусать локти впоследствии.

Так что если в доме, который вы хотите приобрести, при общей черновой отделке есть вкрапления "чистовой", которая закрывает поверхности – это повод задуматься. Основной принцип камуфляжа вы поняли: закрыть как можно больше от лишних глаз.

Что такое камуфляж: как строители прячут свои ошибки

Больше полезных статей Перейти в Источник

Оцените статью
Дизайн для дома