Главный вопрос, который интересует людей перед покупкой недвижимости – что выбрать – жить в многоэтажке или на собственном участке? Учтите все преимущества и недостатки обоих вариантов и постарайтесь выбрать более подходящий.
МКД — многоквартирный дом. Такие здания обычно строятся в жилых районах или недалеко от центра города. Средняя площадь квартиры обычно достигает 70 квадратных метров. Так что лучше, квартира или дом? — Начнем обзор.
Плюсы проживания в квартире
Развитая инфраструктура. Квартиры построены рядом с магазинами, больницами, школами и другими важными социальными объектами. Все в пешей доступности, чем не может похвастаться частный сектор, который находится относительно далеко.
Безопасность в квартире выше, так как многие многоквартирные дома имеют закрытые дворы и системы видеонаблюдения. Можно смело уехать на несколько месяцев и оставить свою квартиру под присмотром таких же соседей, которых обычно очень много.
Транспортная доступность также отличная. Рядом, как правило, есть станции метро и остановки. Вы можете легко добраться до любой части города на общественном транспорте.
Минусы проживания в квартире
Маленькая площадь, которая подходит не всем. Конечно, есть квартиры площадью более 100 квадратных метров, но цена на них относительно выше. Тут возникает другой вопрос, а стоит ли? Не проще ли купить собственную землю и построить собственный дом?
Проблема с парковкой. Парковочные места обычно располагаются в 5-10 минутах ходьбы от входа, если они, конечно, есть. Кажется, что это не так уж и много, но в зимнее время года эти 5-10 минут покажутся вам вечностью на свежем воздухе на морозе. Некоторые парковочные места вообще платные. Очень часто семьи с детьми меняют свои квартиры на частные дома именно из-за этой проблемы.
Но это не значит, что нельзя купить собственный гараж прямо под квартирой. Правда, этот гараж будет стоить почти столько же, сколько и сама машина, если не квартира. В частном секторе этой проблемы практически не существует, за исключением домов с очень маленьким двором. Это возможность заблокировать двор и не переживать за целостность и сохранность автомобиля в непогоду. Это также повышает уровень безопасности и снижает риск угона автомобиля.
Дополнительные коммунальные платежи. В квитанциях жильцы квартир видят не только «накопившиеся» долги за потребление услуг, но и платежи за капитальный ремонт, общехозяйственные нужды и многое другое. По сравнению с коммунальными услугами дома бывает сложно найти более дешевый вариант, так как сам дом требует большего потребления той же энергии, но вам не нужно платить за другие дополнительные услуги, в отличие от жилого комплекса.
экология и «серая» рутина. Многим может показаться, что жить в квартире скучно и скучно. Это актуально, если поблизости нет зеленой зоны. Как и в случае с коммунальными услугами, этот минус довольно спорный, так как обычно (но не всегда) рядом с Московской железной дорогой есть парки и скверы, чего нельзя сказать о частном доме, ведь даже транспорт находится в 10 или 30 минутах езды.
Если в вашем частном доме нет большого сада, где можно сделать что-то вроде сада или огорода, это будет та же квартира, но со своим выходом и крышей. Но не забывайте, что содержание этого сада требует много сил и средств.
Зависимость от коммунальных услуг – один из самых больших минусов проживания в квартире. Сезонные отключения горячей воды для профилактики, включение отопления только по графику – все это доставляет дискомфорт, но только если не проводится индивидуальное отопление.
Частные дома обычно немного дальше от центра города, в отличие от МКД. Конечно, в центре города есть частные дома, но они очень дорогие.
Плюсы проживания в частном доме
Относительно хорошая экология, так как частные дома находятся дальше от заводов, автомагистралей и других объектов, загрязняющих окружающую среду. В некоторых случаях поблизости находятся пруды, реки и леса, поэтому пейзаж намного приятнее. Впрочем, этот момент тоже довольно спорный, ведь все зависит от расположения той же квартиры и того же частного дома.
Большая площадь, позволяющая легко расставить все несезонные вещи, всю мебель и даже обустроить спальню гостиной. Средняя площадь дома 100-200 кв. Это очень удобно, так как вам не придется искать место для новой вещицы. Собственная земля позволяет при желании установить бассейн, построить баню или временный домик, но это тоже требует дополнительных вложений.
Возможно завести любого питомца от лошади до собаки. В случаях MKD это проблематично. Конечно, в МКД проживают жители с кошками или собаками, но есть строгие ограничения. Люди, чтобы не расставаться со своими питомцами, вынуждены покидать многоквартирные дома и переезжать в частный сектор.
Низкий уровень шума, так как в частном секторе относительно меньше соседей, а значит, шума почти нет. Но если отношения с соседями не сложились, вряд ли вы сможете сдать кому-то свой участок, в отличие от МКД, так как соседей больше и шанс найти хороших людей в разы выше. Однако были случаи, когда частный сектор действительно слишком шумел и людей просто заставляли переезжать. Так бывает, если у соседей по частному сектору много шумных детей, которые не дают им спокойно жить.
Независимость от инструментов. При желании жильцы частного дома могут сами включить или выключить отопление, при необходимости просто отключить воду или газ. Нет необходимости ждать потепления сезона, как это необходимо делать в многоквартирном доме.
Минусы проживания в частном доме
Плохая инфраструктура. Добраться до ближайшего торгового центра или других мест довольно проблематично. Если у вас нет личного автомобиля, вам придется преодолевать большие расстояния пешком. Иногда рядом с частными домами строятся 1-2 школы и в лучшем случае 1 медицинский пункт, но в МКД это выбор, т.к рядом находится ряд школ, сект и зданий с другими социальными нуждами.
Дорогостоящее обслуживание – самый большой минус проживания в частном доме. Весь капитальный ремонт является исключительной обязанностью собственника дома, вы не можете полагаться на другие общественные организации или что-то в этом роде, в отличие от квартиры, где жилец несет прямую ответственность только за свою квартиру. В частном секторе за обустройство дома, поддержание прочности и сохранности стен и крыши отвечает хозяин дома, а в МКД даже хозяин верхней квартиры не несет ответственности и не беспокоится о сохранности дома крыша, за нее стандартно отвечают соответствующие службы.
Плохое соединение. Добраться до частного дома той же скорой помощи или полицейскому патрулю сложнее. Это автоматически снижает уровень безопасности проживания в частном доме.
В МКД все в одно мгновение, и при необходимости помощь вам окажут сравнительно быстрее.
Плохие дороги. Частные дома расположены не в центре и не рядом с важными постройками, а значит, и дороги туда не самые лучшие. Это частный сектор, который не видел асфальта 50 лет. Если жителям повезет, и они напишут заявление в районную администрацию, то встанут в очередь на укладку асфальта.
В МКД нет такой острой необходимости в асфальте, так как его просто некуда положить. Рядом с домом может быть проложена только одна дорога — въезд во двор к подъездам и по ней по умолчанию уложен асфальт. По этой дороге почти никто не ездит, а рядом есть детская площадка.
Так что же в итоге лучше, частный дом или квартира?
Квартиру лучше выбрать, если: у вас не так много вещей и членов семьи, у вас есть возможность установить в своей квартире индивидуальное отопление и вы имеете представление о том, где хранить личный автомобиль, если он у вас есть.
Частный дом лучше выбрать, если: у вас есть возможность его отреставрировать при необходимости, вы хотите иметь достойный приусадебный участок, где можно разместить зеленый уголок и парковочное место для личного автомобиля, вам не составит труда приехать в центр, вы хорошо знакомы с соседями и ладите с ними.
